Objektbeschreibung
4-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Heinsberg-Randerath
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus in Heinsberg-Randerath bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 309 m² eröffnet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder zur teilweisen Selbstnutzung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung mit ca. 140 m² selbst zu bewohnen, während die drei weiteren Wohneinheiten vermietet werden können. So profitieren Sie nicht nur von einem komfortablen Zuhause, sondern auch von einer zusätzlichen Einnahmequelle. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhauses…
Raumaufteilung:
| Wohnung EG (44 m²): | Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer |
Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer | |
| Wohnung EG + OG (ca. 140 m²): | EG: Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; großes Wohn-Esszimmer; Büro; Hauswirtschaftsraum |
EG: Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; großes Wohn-Esszimmer; Büro; Hauswirtschaftsraum | |
| Wohnung OG (ca. 70 m²): | Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Kinderzimmer |
Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Kinderzimmer | |
| Wohnung DG (ca. 55 m²): | Diele; Bad mit Becken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss; Küche; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Wohnzimmer Weitere ausbaufähige Fläche im DG vorhanden. |
Diele; Bad mit Becken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss; Küche; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Wohnzimmer Weitere ausbaufähige Fläche im DG vorhanden. | |
| Kellergeschoss: | 1 Raum je Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss (außer Whg. DG); Heizungsraum |
1 Raum je Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss (außer Whg. DG); Heizungsraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- 4 Wohnungen (44 m², 140 m², 70 m², 55m²)
- Fenster als Kunststofffenster, teilweise mit Isolierverglasung
- Heizung als Öl-Zentralheizung 1997
- Warmwasseraufbereitung aus 2017
- Böden im Objekt mit Laminat-, Fliesen- und Teppichbelag
- neues Bad aus 2020 in 140 m² Wohnung
- neue Wasserleitungen aus 2020 in 140 m² Wohnung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- weitere ausbaufähige Fläche im DG vorhanden
- eigener Kellerraum für jede Wohnung
- eigener Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung
Aussenbereich:
| Garten: | Hinter dem Haus erstreckt sich ein gemütlicher Gartenbereich, der exklusiv zur großzügigen Wohnung gehört und zum Verweilen im Freien einlädt. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, sodass eine wetterunabhängige Nutzung möglich ist. Ergänzend lädt die gepflegte Rasenfläche dazu ein, weitere Gartenmöbel aufzustellen oder einen Spielbereich für Kinder zu gestalten. Eine umlaufende Mauer sorgt für Privatsphäre und schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Besonders praktisch ist der direkte Abgang in den Keller, der kurze Wege ermöglicht und zusätzlichen Stauraum leicht zugänglich macht. |
Hinter dem Haus erstreckt sich ein gemütlicher Gartenbereich, der exklusiv zur großzügigen Wohnung gehört und zum Verweilen im Freien einlädt. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, sodass eine wetterunabhängige Nutzung möglich ist. Ergänzend lädt die gepflegte Rasenfläche dazu ein, weitere Gartenmöbel aufzustellen oder einen Spielbereich für Kinder zu gestalten. Eine umlaufende Mauer sorgt für Privatsphäre und schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Besonders praktisch ist der direkte Abgang in den Keller, der kurze Wege ermöglicht und zusätzlichen Stauraum leicht zugänglich macht. | |
| Garage: | Die in das Erdgeschoss integrierte Garage bietet großzügigen Platz für mindestens ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Utensilien. Ebenfalls lassen sich hier auch Werkzeuge oder Hobbyzubehör ordentlich unterbringen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum angrenzenden Gartengrundstück, der kurze Wege ermöglicht und den Komfort im Alltag erhöht. So lassen sich Einkäufe oder Gartenarbeiten mühelos erledigen. |
Die in das Erdgeschoss integrierte Garage bietet großzügigen Platz für mindestens ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Utensilien. Ebenfalls lassen sich hier auch Werkzeuge oder Hobbyzubehör ordentlich unterbringen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum angrenzenden Gartengrundstück, der kurze Wege ermöglicht und den Komfort im Alltag erhöht. So lassen sich Einkäufe oder Gartenarbeiten mühelos erledigen. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Randerath
Heinsberg-Randerath ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Geprägt von ländlichem Charme und einer ruhigen Wohnatmosphäre, bietet Randerath eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Anbindung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in der Nähe für eine hohe Lebensqualität sorgen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Heinsberg als auch größere Städte wie Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Randerath verbindet dörfliches Flair mit moderner Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien und Pendler.
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