Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt bestehend aus großer Gaststätte und 6 Wohneinheiten!
Dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Heinsberg-Dremmen und bietet insgesamt 6 geräumige Wohnungen und eine großzügige Gaststätte mit ca. 148 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und ca. 2010 um einen Anbau erweitert. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal, da es sich in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Die Bewohner haben eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften, dem nahen Autobahnanschluss und die Stadt Heinsberg und können bequem alle Annehmlichkeiten der Umgebung nutzen. Zusammenfassend stellt dieses Objekt ein äußerst attraktives Anlageobjekt dar.
Raumaufteilung:
| Gaststätte: | Ca. 148 m² |
Ca. 148 m² | |
| Wohnung EG: | Separater, seitlicher Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zu den Wohnungen. Ca. 56 m² |
Separater, seitlicher Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zu den Wohnungen. Ca. 56 m² | |
| Wohnung EG: | Ca. 52 m² |
Ca. 52 m² | |
| Wohnung OG: | Ca. 63 m² |
Ca. 63 m² | |
| Wohnung OG: | Ca. 89 m² |
Ca. 89 m² | |
| Wohnung DG: | Ca. 67 m² |
Ca. 67 m² | |
| Wohnung DG: | Ca. 91 m² |
Ca. 91 m² | |
| Kellergeschoss: | Zwei Kellerräume, Gewölbekeller (Gaststätte)
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Zwei Kellerräume, Gewölbekeller (Gaststätte)
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Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Innentreppen als Betontreppen mit Steinbelag
- Böden im Objekt mit Fliesen-; PVC- und Laminatbelag
- Fenster in Gaststätte als Holzfenster mit Einfachverglasung und vorgesetzten Fenstern in Zweifachverglasung
- Fenster in Wohnungen als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus ca. 2010
- Heizung als Erdgaszentralheizung aus ca. 1995, Heizkörper in Wohnungen aus ca. 2010
- Zwischendecken als Betondecke, Zwischendecke Gaststätte als Holzbalkenlage
- Innentüren als Holzfuniertüren, in Gaststätte als massive Holztüren
- Separate Strom- und Wasserabrechnung je Wohnung
- Das Objekt wird durch eine Putzfirma gepflegt
Aussenbereich:
| Garage: | Es sind 4 Tiefgaragen im Objekt verfügbar. Eine ist separat vermietet, zwei gehören zu den Wohnungen und eine wird als Fahrradraum genutzt. Weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und können von den Mietern und den Gästen der Gaststätte genutzt werden. |
Es sind 4 Tiefgaragen im Objekt verfügbar. Eine ist separat vermietet, zwei gehören zu den Wohnungen und eine wird als Fahrradraum genutzt. Weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und können von den Mietern und den Gästen der Gaststätte genutzt werden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Dremmen
Der Ortsteil Dremmen gehört zur Kreisstadt Heinsberg und ist sehr verkehrsgünstig an die A46 und an B221 angebunden. Ferner verlaufen mehrere Buslinien mit Verbindung nach Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven durch den Ort. Im Ort selber gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und verschieden Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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