Objektnummer

24.41

Lage

Gangelt-Birgden

Baujahr

ca. 1963

Grundstück

ca. 565 m²

Wohnfläche

ca. 98 m²

Objektbeschreibung

Charmanter Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Lage!

Dieser Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1963 in einer ruhigen Wohnlage von Gangelt-Birgden erbaut. Die durchdachte Raumaufteilung bietet 3 Schlafzimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche. Zusätzliche Fläche bietet der an das Haus anschließende und rundum geschlossene Wintergarten. Die beweglichen Elemente sorgen für einen geschützten Sitzbereich bei jeder Witterungslage, mit herrlichem Blick in den gemütlichen Garten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Wohn- und Esszimmer; Schlafzimmer; Küche; Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken; separates WC

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Wohn- und Esszimmer; Schlafzimmer; Küche; Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken; separates WC

Obergeschoss:

Flur; 2 Kinderzimmer; zusätzliche Speicherfläche

Flur; 2 Kinderzimmer; zusätzliche Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Dusche und WC; Heizungsraum; 2 Vorratsräume; Kellerraum; Treppenaufgang zum Garten

Flur; Badezimmer mit Dusche und WC; Heizungsraum; 2 Vorratsräume; Kellerraum; Treppenaufgang zum Garten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.41
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1963
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 98 m²
Grundstücksfläche:
ca. 565 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt mit Stein-, Teppich- und PVC-Belag
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 2017
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Innentüren als Holztüren
  • Innentreppe als massive Steintreppe
  • Rundum geschlossener Wintergarten mit beweglichen Elementen
Aussenbereich:
Garten:

Die sehr gepflegte, grüne Rasenfläche vor dem Objekt bildet einen ansprechenden Kontrast zu der Verklinkerung des Hauses und wird von verschiedenen Beeten und Sträuchern perfekt aufgelockert. Ein gepflasterter Weg führt zum seitlichen Eingang des Hauses sowie zum rückwärtigen Gartengrundstück. Hier schließt an das Haus ein rundum geschlossener Wintergarten, der zusätzlich mit beweglichen Elementen ausgestattet wurde. Mit dieser Besonderheit lässt sich der Wintergarten das gesamte Jahr über nutzen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.  Umgeben ist der Garten von einer Hecke und einem Sichtschutzzaun und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Platz für die ganze Familie.

Die sehr gepflegte, grüne Rasenfläche vor dem Objekt bildet einen ansprechenden Kontrast zu der Verklinkerung des Hauses und wird von verschiedenen Beeten und Sträuchern perfekt aufgelockert. Ein gepflasterter Weg führt zum seitlichen Eingang des Hauses sowie zum rückwärtigen Gartengrundstück. Hier schließt an das Haus ein rundum geschlossener Wintergarten, der zusätzlich mit beweglichen Elementen ausgestattet wurde. Mit dieser Besonderheit lässt sich der Wintergarten das gesamte Jahr über nutzen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.  Umgeben ist der Garten von einer Hecke und einem Sichtschutzzaun und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Platz für die ganze Familie.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück zur Verfügung. Weitere Stellfläche bietet die gepflasterte Einfahrt vor der Garage.

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug und Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück zur Verfügung. Weitere Stellfläche bietet die gepflasterte Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Birgden

Birgden besitzt eine Grundschule und einen Kindergarten. Der historische Birgdener Bahnhof ist die mittlere Station der historischen Museumseisenbahn Selfkantbahn. Ärzte, Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort Birgden interessant. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit ihren Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.

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