Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in HS-Grebben mit Raum für Ideen
Diese Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 1925 in Heinsberg-Grebben erbaut und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmern viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder als Projekt zur Modernisierung. Ein Wintergarten aus dem Jahr 2007 erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzliche Helligkeit. Keller- und Dachgeschoss bieten darüber hinaus praktische Nutzflächen. Mit etwas Aufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit Charakter schaffen…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Diele mit Treppenauf-abgang; Wohn- Essbereich; Küche mit Ausgang zum Wintergarten und Garten; Gäste-WC |
Diele mit Treppenauf-abgang; Wohn- Essbereich; Küche mit Ausgang zum Wintergarten und Garten; Gäste-WC | |
| Obergeschoss: | Flur; Bad mit Becken, Badewanne und WC; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer, Zugang zum Dachgeschoss |
Flur; Bad mit Becken, Badewanne und WC; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer, Zugang zum Dachgeschoss | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche – mögliche Ausbaureserve |
als Speicherfläche – mögliche Ausbaureserve | |
| Kellergeschoss: | Flur; Heizungsraum; Wasch-Vorratsraum |
Flur; Heizungsraum; Wasch-Vorratsraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden
- 2 Badezimmer
- Heizung als Gas Zentralheizung aus 2011
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- gemütliches Gartengrundstück
- Garage mit Durchgang zum Garten
- Wintergarten
- und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
| Garten: | Der Garten erstreckt sich über eine großzügige Rasenfläche und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ob Spielbereich für Kinder, Sitzgelegenheiten oder individuelle Gartengestaltung – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Vom Wintergarten aus führt ein Zugang zur höher gelegenen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Sie schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet, was für zusätzliche Struktur, Privatsphäre und Sicherheit sorgt. |
Der Garten erstreckt sich über eine großzügige Rasenfläche und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ob Spielbereich für Kinder, Sitzgelegenheiten oder individuelle Gartengestaltung – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Vom Wintergarten aus führt ein Zugang zur höher gelegenen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Sie schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet, was für zusätzliche Struktur, Privatsphäre und Sicherheit sorgt. | |
| Garage: | Die seitlich am Haus gelegene Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien des Alltags. Sie ergänzt das Gesamtangebot der Immobilie funktional und praktisch. |
Die seitlich am Haus gelegene Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien des Alltags. Sie ergänzt das Gesamtangebot der Immobilie funktional und praktisch. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Grebben
Der Ortsteil Grebben gehört zur Stadt Heinsberg und liegt in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Grebben bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist Grebben verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B221 führt direkt in das Zentrum von Heinsberg sowie zu den nahegelegenen Städten und Autobahnen, wie der A46, die eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ermöglichen. In Grebben selbst befinden sich einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder diverse Dienstleistungen bietet das benachbarte Heinsberg eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Mobilität in und um Heinsberg gewährleistet ist.
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