Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Charme, Wintergarten und schönem Garten!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1959 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Das Haus steht auf einem ca. 505 m² Grundstück und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum bietet. Ob als Familienheim oder für Paare mit Platzbedarf – diese Doppelhaushälfte verbindet Wohnkomfort mit einem idyllischen Außenbereich und viel Potenzial für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie Treppenauf- und abgang; Küche mit Ausgang auf den Innenhof; Wohn- und Esszimmer |
Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie Treppenauf- und abgang; Küche mit Ausgang auf den Innenhof; Wohn- und Esszimmer | |
| Obergeschoss: | Flur; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; 2. Kinderzimmer als Durchgangszimmer |
Flur; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; 2. Kinderzimmer als Durchgangszimmer | |
| Dachgeschoss: | Ausgebaut zu einem großen Raum |
Ausgebaut zu einem großen Raum | |
| Kellergeschoss: | Flur; Abstellraum; Waschküche mit Ausgang auf den Innenhof; Partyraum; Heizungsraum |
Flur; Abstellraum; Waschküche mit Ausgang auf den Innenhof; Partyraum; Heizungsraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Zwischendecken als Betondecken
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Parkettbodenbelag
- Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 2002 mit Warmwasseraufbereitung
- Seitliche Garage mit Platz für ein Fahrzeug, weitere Stellfläche auf der Einfahrt vorhanden
- Gemütlicher Wintergarten
- Und vieles mehr!
Aussenbereich:
| Garten: | Vor dem Haus erstreckt sich ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Steingarten, der mit dekorativen Beeten und einer harmonischen Bepflanzung eine einladende Atmosphäre schafft. Rückseitig geht das Haus in einen großzügigen Wintergarten über, der das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet und einen wunderbaren Blick in den Garten gewährt. Direkt daran schließt sich eine gepflegte Rasenfläche an, die von verschiedenen Hecken umrahmt wird und so eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft. Ein gemütliches Gartenhaus bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten und lädt zugleich zu kreativen Nutzungsmöglichkeiten ein. Für Hobbygärtner gibt es zudem ein kleines Treibhaus, das perfekte Bedingungen für den Anbau von frischen Kräutern, Gemüse oder Blumen bietet. Hier lassen sich Gartenträume verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen. |
Vor dem Haus erstreckt sich ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Steingarten, der mit dekorativen Beeten und einer harmonischen Bepflanzung eine einladende Atmosphäre schafft. Rückseitig geht das Haus in einen großzügigen Wintergarten über, der das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet und einen wunderbaren Blick in den Garten gewährt. Direkt daran schließt sich eine gepflegte Rasenfläche an, die von verschiedenen Hecken umrahmt wird und so eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft. Ein gemütliches Gartenhaus bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten und lädt zugleich zu kreativen Nutzungsmöglichkeiten ein. Für Hobbygärtner gibt es zudem ein kleines Treibhaus, das perfekte Bedingungen für den Anbau von frischen Kräutern, Gemüse oder Blumen bietet. Hier lassen sich Gartenträume verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen. | |
| Garage: | Seitlich neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Die gepflasterte Einfahrt davor dient als zusätzliche Stellfläche und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. |
Seitlich neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Die gepflasterte Einfahrt davor dient als zusätzliche Stellfläche und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren
Waldfeucht-Haaren ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, an der Grenze zu den Niederlanden. Der ländlich geprägte Ort ist durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, historische Bauten und eine enge Dorfgemeinschaft gekennzeichnet. Die Lage von Haaren, etwa zwischen den Ballungszentren Aachen und Roermond (NL), verleiht ihm eine interessante geografische Position, die sowohl ländliches als auch grenzüberschreitendes Leben verbindet. Haaren hat trotz seiner ländlichen Struktur eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den Autobahnen und der Grenze macht es für Pendler attraktiv. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und einige lokale Geschäfte, die den alltäglichen Bedarf decken. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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