Objektbeschreibung
Ebenerdiges Wohnen in begehrter Lage
Dieser gepflegte Bungalow wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1990 durch ein stilvolles Walmdach aufgewertet. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche von ca. 105 m² wird durch einen praktischen Anbau mit rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt – ein flexibles Raumangebot, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien zugeschnitten ist, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das großzügige Grundstück ist im vorderen Bereich pflegeleicht mit einem modernen Steingarten gestaltet. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und bietet eine schöne Rasenfläche sowie gewachsenen Baumbestand – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Diele; Gäste-WC, Zugang zu Abstellraum und Hobbyraum, Ausgang zum Garten; Wohnzimmer; Esszimmer mit offener Küche; Zwischenflur; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC; 2. Kinderzimmer |
Diele; Gäste-WC, Zugang zu Abstellraum und Hobbyraum, Ausgang zum Garten; Wohnzimmer; Esszimmer mit offener Küche; Zwischenflur; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC; 2. Kinderzimmer | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche |
als Speicherfläche | |
| Kellergeschoss: | Heizungsraum; Öl-Tankraum; Waschraum; Vorratsraum; Hobbyraum, Ausgang zum Garten |
Heizungsraum; Öl-Tankraum; Waschraum; Vorratsraum; Hobbyraum, Ausgang zum Garten |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (teilweise elektrisch)
- Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
- neue Sanitärbereiche aus dem Jahr 2014
- Reinigung und Imprägnierung der gesamten Dachflächen (2016)
- komplette Grundstückseinfriedung mit Stabgitterzaun (2017)
- neue Haustür aus dem Jahr 2018
- Garage mit elektrischem Sektionaltor (2020)
- Einbauküche aus dem Jahr 2020 (kann gegen Entgelt übernommen werden)
- Bodenbeläge mit Parkett- und Fliesenbelag
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gartenhaus auf dem Grundstück vorhanden
Aussenbereich:
| Garten: | Die Einfahrt sowie der gesamte Vorgarten sind pflegeleicht mit Kiesflächen und formschön angelegten Ziergehölzen gestaltet. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein gepflegter Garten, der vollständig eingefriedet ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine leicht erhöht liegende, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche mit gewachsenem Baumbestand sowie ein separates Gartenhaus für Geräte oder Hobbyzwecke. Hinter der Garage befindet sich eine weitere, mit Kies befestigte Fläche, die vielseitig nutzbar ist – etwa als Stellplatz, Lager- oder Freifläche. Dieses gepflegte Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und die Kombination aus Nutzwert, Privatsphäre und Erholungsfläche.
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Die Einfahrt sowie der gesamte Vorgarten sind pflegeleicht mit Kiesflächen und formschön angelegten Ziergehölzen gestaltet. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein gepflegter Garten, der vollständig eingefriedet ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine leicht erhöht liegende, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche mit gewachsenem Baumbestand sowie ein separates Gartenhaus für Geräte oder Hobbyzwecke. Hinter der Garage befindet sich eine weitere, mit Kies befestigte Fläche, die vielseitig nutzbar ist – etwa als Stellplatz, Lager- oder Freifläche. Dieses gepflegte Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und die Kombination aus Nutzwert, Privatsphäre und Erholungsfläche.
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| Garage: | Seitlich angebaut befindet sich die Garage, die mit einem modernen, elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet ist. Die großzügig angelegte Einfahrt bietet darüber hinaus komfortabelen Platz für mehrere Fahrzeuge. |
Seitlich angebaut befindet sich die Garage, die mit einem modernen, elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet ist. Die großzügig angelegte Einfahrt bietet darüber hinaus komfortabelen Platz für mehrere Fahrzeuge. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Obspringen
Obspringen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze. Geprägt von einer ländlichen Umgebung, bietet das Dorf eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einem hohen Erholungswert. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, genießen Bewohner hier die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde Waldfeucht verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Durch die Nähe zu den Städten Heinsberg, Geilenkirchen und den niederländischen Orten Echt und Roermond sind weitere Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die nahe gelegene Autobahn A46 gelangt man zügig in die umliegenden Städte oder Richtung Düsseldorf, Aachen und die Niederlande. Obspringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität.
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