Objektbeschreibung
Eigene Wohnwünsche verwirklichen in Heinsberg-Kirchhoven
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1967 in einer ruhigen Seitenstraße von Heinsberg-Kirchhoven erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die charmante Raumaufteilung Platz für komfortables Wohnen. Das gepflegte Gartengrundstück mit zwei Terrassen und einem unverbaubaren Weitblick verleiht dem Objekt einen zusätzlichen Reiz und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenauf- und Abgang; großer Wohn- und Essbereich; Küche mit Ausgang auf die Terrasse |
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenauf- und Abgang; großer Wohn- und Essbereich; Küche mit Ausgang auf die Terrasse | |
| Obergeschoss: | Flur; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer |
Flur; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche |
als Speicherfläche | |
| Kellergeschoss: | Flur; Abstellraum; Waschküche mit Ausgang zum Garten; Duschbad mit Waschbecken und Dusche; großer Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum |
Flur; Abstellraum; Waschküche mit Ausgang zum Garten; Duschbad mit Waschbecken und Dusche; großer Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1987 (Niedertemperaturkessel)
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbodenbelag
- Zwischendecken als Betondecken
- große Garage mit Zugang zum Garten
- überdachter Terrasse mit Zugang zum Abstellraum
- und vieles mehr!
Aussenbereich:
| Garten: | Der Vorgarten wurde als pflegeleichter Steingarten gestaltet, in dem ein zusätzliches Pflanzbeet für grüne Akzente sorgt. Rückseitig schließt eine höher gelegene Terrasse an das Haus an, die über einen Treppenabgang in den Keller verfügt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über das gesamte Gartengrundstück. Im Mittelpunkt steht hier die tiefergelegene, gepflegte Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt. Eine zweite, überdachte Terrasse hinter der Garage bietet weiteren Raum zum Verweilen und Genießen. Der unverbaute Weitblick verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und Ruhe. Für die Lagerung von Gartenmöbeln und anderen Utensilien steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung, der an die Garage anschließt und lange Wege erspart. |
Der Vorgarten wurde als pflegeleichter Steingarten gestaltet, in dem ein zusätzliches Pflanzbeet für grüne Akzente sorgt. Rückseitig schließt eine höher gelegene Terrasse an das Haus an, die über einen Treppenabgang in den Keller verfügt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über das gesamte Gartengrundstück. Im Mittelpunkt steht hier die tiefergelegene, gepflegte Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt. Eine zweite, überdachte Terrasse hinter der Garage bietet weiteren Raum zum Verweilen und Genießen. Der unverbaute Weitblick verleiht dem Garten zusätzlichen Charme und Ruhe. Für die Lagerung von Gartenmöbeln und anderen Utensilien steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung, der an die Garage anschließt und lange Wege erspart. | |
| Garage: | Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage, die einen direkten Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück bietet. Zusätzlich ermöglicht die lange, gepflasterte Einfahrt das Abstellen weiterer Fahrzeuge. |
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage, die einen direkten Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück bietet. Zusätzlich ermöglicht die lange, gepflasterte Einfahrt das Abstellen weiterer Fahrzeuge. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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