Objektbeschreibung
Maisonettewohnung im Herzen von Erkelenz mit Platz für die ganze Familie
Diese Eigentumswohnung im Herzen von Erkelenz bietet mit 128 m² Wohnfläche den Platz eines Einfamilienhauses. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist hell und modern ausgestattet. Der gemütliche Balkon mit ca. 6,6 m² ( Maße 4,20 Meter breit und 1,58 Meter tief ) lädt den Eigentümer zum Entspannen und Verweilen ein….
Raumaufteilung:
| Obergeschoss: | Flur mit Treppenaufgang; Gäste-WC; hochwertige Einbauküche; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon |
Flur mit Treppenaufgang; Gäste-WC; hochwertige Einbauküche; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon | |
| Dachgeschoss: | Flur; Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne und WC; kleiner Abstellraum oder Ankleidezimmer |
Flur; Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne und WC; kleiner Abstellraum oder Ankleidezimmer |
Objektdetails
inkl. MwSt. als Käuferprovision
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- überwiegend elektronische Rollläden inkl. Dämmung der Rollladenkästen aus 2018
- Heizung als Gaszentralheizung
- neue Wohnungseingangstüre aus 2018
- hochwertige Nolte Einbauküche mit Neff Einbaugeräten aus 2018 inklusive
- Balkon mit Außenbeleuchtung ca. 6,6 m²( Maße 4,20 Meter breit und 1,58 Meter tief )
- niedrige Energie- und Nebenkosten
- separate Abrechnung der Nebenkosten
Aussenbereich:
| Balkon: | Eine mögliche Verdopplung in der Tiefe des Balkons ist bereits von Seiten des Nachbarn im EG und der Stadt Erkelenz vorbesprochen. ( dann 13,3m² ) |
Eine mögliche Verdopplung in der Tiefe des Balkons ist bereits von Seiten des Nachbarn im EG und der Stadt Erkelenz vorbesprochen. ( dann 13,3m² ) | |
| Stellplatz: | Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der durch einen Klapp-Pfosten gesichert werden kann. |
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der durch einen Klapp-Pfosten gesichert werden kann. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Zentrum
Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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