Objektnummer

22.68

Lage

Waldfeucht-Bocket

Baujahr

ca. 1972

Grundstück

ca. 480 m²

Wohnfläche

ca. 170 m²

Kaufpreis

228.000,-- €

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus nach WEG aufgeteilt mit eigenem Garten

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem Eckgrundstück in idyllischer Lage von Waldfeucht-Bocket erbaut. Der gemütliche Wintergarten und das schöne, gepflegte Gartengrundstück runden dieses Objekt ab.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich; Flur; Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; Küche; großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Innenhof

Großer Eingangsbereich; Flur; Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; Küche; großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Innenhof

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; 3 Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; 3 Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Hobbyraum; Vorratsraum; Wasch- und Trockenraum; Heizungs- und Öltankraum

Flur; Hobbyraum; Vorratsraum; Wasch- und Trockenraum; Heizungs- und Öltankraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.68
Kaufpreis:
228.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1972
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 170 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 40 m²
Grundstücksfläche:
ca. 480 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
281,9 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
H
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • Massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss
  • 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Ca. 480 m² Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 1.378 m²
  • klare Aufteilung zum Nachbarhaus nach WEG mit Sondernutzungsrechte
Aussenbereich:
Garten:

Der großzügige Vorgartenbereich ist mit einem gewachsenen und ausgesuchten Pflanzenbestand formschön und abwechslungsreich angelegt. Der ans Haus angrenzende, geräumige und helle Wintergarten verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Der großzügige Vorgartenbereich ist mit einem gewachsenen und ausgesuchten Pflanzenbestand formschön und abwechslungsreich angelegt. Der ans Haus angrenzende, geräumige und helle Wintergarten verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Bocket

Bocket ist ein südlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

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