Objektnummer

22.77

Lage

Waldfeucht

Baujahr

1888/1955

Grundstück

ca. 325 m²

Wohnfläche

ca. 130 m²

Kaufpreis

172.000 €

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großer Werkstatt im Herzen von Waldfeucht

Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Waldfeucht wurde ursprünglich im Jahr 1888 errichtet und ab ca. 1955 neu aufgebaut. Aufgrund der Größe und Beschaffenheit bietet dieses Objekt einiges an Gestaltungsspielraum…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit Treppenaufgang; großer Wohnbereich; Esszimmer; Küche; Bad mit Dusche, Wanne und Becken; Gäste-WC; Kellerabgang; zusätzliches Zimmer

Diele mit Treppenaufgang; großer Wohnbereich; Esszimmer; Küche; Bad mit Dusche, Wanne und Becken; Gäste-WC; Kellerabgang; zusätzliches Zimmer

Obergeschoss:

Flur; 2 Schlafzimmer; Bad mit Wanne, Wanne und WC

Flur; 2 Schlafzimmer; Bad mit Wanne, Wanne und WC

Dachgeschoss:

Flur; großes Schlafzimmer; Abstellraum

Flur; großes Schlafzimmer; Abstellraum

Kellergeschoss:

Tankraum; Waschküche, Heizungsraum

Tankraum; Waschküche, Heizungsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.77
Kaufpreis:
172.000 €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1888/1955
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 130 m²
Grundstücksfläche:
ca. 325 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • 2 Bäder
  • große Werkstatt mit integrierter Garage
  • weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Innenhof:

Der große, gepflasterte Innenhof kann nach Belieben als Terrassenfläche oder aber als Abstellfläche für vorhandene Fahrzeuge genutzt werden. Die Zugänge zu Haus, Anbau, Werkstatt und Garage sind alle von hier aus zu erreichen.

Der große, gepflasterte Innenhof kann nach Belieben als Terrassenfläche oder aber als Abstellfläche für vorhandene Fahrzeuge genutzt werden. Die Zugänge zu Haus, Anbau, Werkstatt und Garage sind alle von hier aus zu erreichen.

Garage/Werkstatt:

Die Garage am Ende des Innenhofs bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und ist in die große Werkstatt integriert. Sowohl die Garage als auch die Werkstatt verfügen über einen eigenen Zugang.

Die Garage am Ende des Innenhofs bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und ist in die große Werkstatt integriert. Sowohl die Garage als auch die Werkstatt verfügen über einen eigenen Zugang.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht

Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

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