Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im Rohbauzustand – unmittelbar am Effelder Waldsee gelegen
Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Wassenberg-Effeld präsentiert sich als einzigartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause in einer erstklassigen Lage sind. Mit seinem Potenzial zur persönlichen Gestaltung im Innenbereich bietet es die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein zusätzliches Highlight ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Effelder Waldsee mit seiner idyllischen Umgebung…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Diele; Gäste-WC; Flur mit Zugang zur Garage; Abstellraum; Küche; Essbereich mit Treppenauf- und Abgang; offener Wohnbereich mit Ausgang in den Garten |
Diele; Gäste-WC; Flur mit Zugang zur Garage; Abstellraum; Küche; Essbereich mit Treppenauf- und Abgang; offener Wohnbereich mit Ausgang in den Garten | |
| Obergeschoss: | Flur mit Treppenaufgang ins DG; Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Ausgang auf den Balkon; Bad mit Ausgang auf den Balkon; 2 Kinderzimmer, Abstellraum |
Flur mit Treppenaufgang ins DG; Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Ausgang auf den Balkon; Bad mit Ausgang auf den Balkon; 2 Kinderzimmer, Abstellraum | |
| Dachgeschoss: | 2 ausbaufähige Räume |
2 ausbaufähige Räume | |
| Kellergeschoss: | Flur; Hobbyraum; 2 kleine Räume; Waschraum; Hausanschlussraum; Vorratsraum; Heizungsraum; Zugang zur unterkellerten Garage |
Flur; Hobbyraum; 2 kleine Räume; Waschraum; Hausanschlussraum; Vorratsraum; Heizungsraum; Zugang zur unterkellerten Garage |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise, komplett als KS-Mauerwerk mit Klinkervorsatz
- Innenbereich im Rohbauzustand
- 173 m² Wohnfläche + ca. 169 m² Nutzfläche
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Innentreppe als gegossene Betontreppe, vom KG bis ins DG
- unterkellerte Doppelgarage
- großes, helles Kellergeschoss, als ELW möglich
- Wasser- Strom- und Kanalanschlüsse liegen bereits im Haus
- Starkstromanschluss im KG vorhanden
- unmittelbar am Effelder Waldsee gelegen
- unverbaute Landschaft hinter dem Haus
- und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
| Garten: | Der großflächige Bereich vor und neben dem Haus ist mit hochwertigem Kopfsteinpflaster belegt und durch einzelne Grünflächen aufgelockert. Praktisch ist auch der bequeme Zugang zum Kellergeschoss über die seitliche Einfahrt, der die Wege erheblich verkürzt. Hinter dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Gartenfläche, die nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden kann. Dank des unverbauten Blicks auf die angrenzende Wiesenlandschaft bietet das Grundstück die ideale Kombination aus Idylle und Privatsphäre. |
Der großflächige Bereich vor und neben dem Haus ist mit hochwertigem Kopfsteinpflaster belegt und durch einzelne Grünflächen aufgelockert. Praktisch ist auch der bequeme Zugang zum Kellergeschoss über die seitliche Einfahrt, der die Wege erheblich verkürzt. Hinter dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Gartenfläche, die nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden kann. Dank des unverbauten Blicks auf die angrenzende Wiesenlandschaft bietet das Grundstück die ideale Kombination aus Idylle und Privatsphäre. | |
| Garage: | Die geräumige Doppelgarage ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Treppenabgang in den Kellerbereich, der direkt mit dem Kellergeschoss des Hauses verbunden ist. Zusätzlich bietet der Bereich vor der Garage sowie die Einfahrt neben dem Haus ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge. |
Die geräumige Doppelgarage ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Treppenabgang in den Kellerbereich, der direkt mit dem Kellergeschoss des Hauses verbunden ist. Zusätzlich bietet der Bereich vor der Garage sowie die Einfahrt neben dem Haus ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Effeld
Der Ort Effeld hat einen hohen Freizeitwert. Östlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald. Am nördlichen Ortsausgang ist der „Effelder Waldsee“ mit einem Badebereich und Campingplatz angelegt. Effeld ist vor allem für seinen Spargelanbau bekannt. Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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