Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit besonderer Raumaufteilung und großem Garten in Heinsberg-Kirchhoven
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Empore, die dem Wohnbereich eine offene, luftige Atmosphäre verleiht und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 661 m². Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse und gepflegter Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein – ideal für Familien und Gartenliebhaber.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | großer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum; großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie einem seitlichem Treppenaufgang ins Obergeschoss und einem gemütlichen Kamin |
großer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum; großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie einem seitlichem Treppenaufgang ins Obergeschoss und einem gemütlichen Kamin | |
| Obergeschoss: | Flur als großzügige Galerie; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer |
Flur als großzügige Galerie; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer | |
| Dachgeschoss: | Speicherfläche (ausbaufähig) |
Speicherfläche (ausbaufähig) |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden teilweise elektrisch
- Heizung als Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- zusätzlicher Kaminofen
- Böden im Objekt mit Fiesen- und Laminatbelag
- große Doppelgarage links am Haus
- zusätzliche Einfahrt rechts am Haus
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Niederschlagswasserversickerung über Rohrrigole
- weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
| Garten: | Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Im Mittelpunkt steht eine gepflegte Rasenfläche, die als grünes Herzstück des Gartens vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielfläche für Kinder, Platz für Gartenfeste oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel. Aufgelockert wird der Garten von einem schönen Baumbestand und dekorativen Sträuchern, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch eine angenehme, naturnahe Atmosphäre schaffen. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse, von der aus man einen schönen Blick ins Grüne hat. Ein eigener Grundwasserbrunnen ermöglicht die Gartenbewässerung effizient und kostengünstig. |
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Im Mittelpunkt steht eine gepflegte Rasenfläche, die als grünes Herzstück des Gartens vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielfläche für Kinder, Platz für Gartenfeste oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel. Aufgelockert wird der Garten von einem schönen Baumbestand und dekorativen Sträuchern, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch eine angenehme, naturnahe Atmosphäre schaffen. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse, von der aus man einen schönen Blick ins Grüne hat. Ein eigener Grundwasserbrunnen ermöglicht die Gartenbewässerung effizient und kostengünstig. | |
| Garage: | Links neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein angrenzender Abstellraum, der praktischen Stauraum für Garten- oder Hobbyzubehör bietet. Weitere Stellplätze stehen auf der bekiesten Fläche direkt vor den Garagen zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine zweite Einfahrt auf der rechten Hausseite weitere Abstellmöglichkeiten – ideal auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Wohnmobil. |
Links neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein angrenzender Abstellraum, der praktischen Stauraum für Garten- oder Hobbyzubehör bietet. Weitere Stellplätze stehen auf der bekiesten Fläche direkt vor den Garagen zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine zweite Einfahrt auf der rechten Hausseite weitere Abstellmöglichkeiten – ideal auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Wohnmobil. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Kirchhoven, ein Ortsteil der Stadt Heinsberg, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt. Nur etwa 4 km vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, genießen man hier eine ruhige, naturnahe Lage, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Umgeben von Feldern und Wäldern sowie mehreren ehemaligen Baggerseen, die heute als Erholungsgebiete dienen, lässt es sich hier hervorragend leben. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Kirchhoven liegt nahe der Autobahn A46 und ist durch regelmäßige Busverbindungen gut mit Heinsberg und den umliegenden Gemeinden verbunden. Diese schnelle Erreichbarkeit ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die städtische Infrastruktur und sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen. Für Familien bietet Kirchhoven alles, was man für den Alltag benötigt. Es gibt eine Grundschule sowie einen Kindergarten direkt im Ort. Zudem sind Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, was für eine gute medizinische Versorgung sorgt. Für die Freizeitgestaltung steht das beliebte Freibad zur Verfügung, das gerade an warmen Sommertagen ein Anziehungspunkt für Jung und Alt ist. Kirchhoven vereint die Vorteile eines ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
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