Objektnummer

24.44

Lage

Heinsberg-Grebben

Baujahr

ca. 1969

Grundstück

ca. 611 m²

Wohnfläche

ca. 135 m²

Objektbeschreibung

Elegantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und traumhafter Gartenanlage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1969 in Heinsberg-Grebben, befindet sich in einer Nebenstraße, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 135 m² bietet unter anderem 4 Schlafzimmer sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll gepflegte und gärtnerisch gestaltete Gartenanlage, die das Gesamtbild perfekt abrundet und zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

großer Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche mit Sitzgelegenheit; angrenzender Abstellraum und Zugang zum Kellergeschoss; großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten

großer Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche mit Sitzgelegenheit; angrenzender Abstellraum und Zugang zum Kellergeschoss; großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:

Flur; großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; 3 Kinderzimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Flur; großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; 3 Kinderzimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

als Speicherfläche; Zwischendecke isoliert

als Speicherfläche; Zwischendecke isoliert

Kellergeschoss:

Flur mit Abstellmöglichkeiten; Abstellraum; Heizungsraum und Tankraum; großer Mehrzweckraum mit Waschmaschinenanschluss und Treppe in den Garten

Flur mit Abstellmöglichkeiten; Abstellraum; Heizungsraum und Tankraum; großer Mehrzweckraum mit Waschmaschinenanschluss und Treppe in den Garten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.44
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1969
Zustand:
sehr gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Grundstücksfläche:
ca. 611 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • 4 Schlafzimmer
  • Fenster überwiegend als Holzfenster mit Isolierverglasung und vereinzelt neue Kunststofffenster aus 2022 mit Isolierverglasung
  • Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2007 mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Parkettbelag und Teppichboden
  • neue Dacheindeckung inkl. Isolierung aus ca. 2004
  • voll unterkellert
  • schöne Gartenanlage in Südost-Ausrichtung
  • großer, rückwärtiger Balkon
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Dieser gepflegte und wunderschön angelegte Garten ist ein wahres Highlight der Immobilie. Mit liebevoll arrangierten Beeten, üppigem Grün und einer Vielfalt an blühenden Pflanzen lädt er zum Verweilen und Entspannen ein. Die ans Haus anschließende Terrasse bietet hier einen schönen Blick auf die gesamte Anlage und kann mittels einer Markise beschattet werden. Ein weiterer, gemütlicher Sitzbereich unter einem schattenspendenden Baum bietet den perfekten Ort für entspannte Nachmittage im Freien. Die sorgfältig gestalteten Wege und die harmonische Bepflanzung schaffen eine idyllische Atmosphäre, die den Garten in eine grüne Oase verwandelt. Hier finden Sie einen Wohlfühlort, der täglich Freude bereitet und Erholung garantiert.

Dieser gepflegte und wunderschön angelegte Garten ist ein wahres Highlight der Immobilie. Mit liebevoll arrangierten Beeten, üppigem Grün und einer Vielfalt an blühenden Pflanzen lädt er zum Verweilen und Entspannen ein. Die ans Haus anschließende Terrasse bietet hier einen schönen Blick auf die gesamte Anlage und kann mittels einer Markise beschattet werden. Ein weiterer, gemütlicher Sitzbereich unter einem schattenspendenden Baum bietet den perfekten Ort für entspannte Nachmittage im Freien. Die sorgfältig gestalteten Wege und die harmonische Bepflanzung schaffen eine idyllische Atmosphäre, die den Garten in eine grüne Oase verwandelt. Hier finden Sie einen Wohlfühlort, der täglich Freude bereitet und Erholung garantiert.

Garage:

Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, ausgestattet mit einem komfortablen, elektrischen Torantrieb. Ein praktischer Zugang zum Gartengrundstück, direkt neben der Garage gelegen, erspart lange Wege und bietet zusätzlichen Komfort. Die lange, gepflasterte Einfahrt neben dem Haus bietet ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge und rundet das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, ausgestattet mit einem komfortablen, elektrischen Torantrieb. Ein praktischer Zugang zum Gartengrundstück, direkt neben der Garage gelegen, erspart lange Wege und bietet zusätzlichen Komfort. Die lange, gepflasterte Einfahrt neben dem Haus bietet ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge und rundet das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Grebben

Grebben ist ein Ortsteil von Heinsberg, der westlichsten Kreisstadt Deutschlands. Der Ort gehört zum Stadtbezirk Oberbruch und liegt zwischen den Heinsberger Stadtteilen Oberbruch, Hülhoven und Eschweiler. Grebben wird von verschiedenen Buslinien angefahren, welche auf unterschiedlichen Linienführungen eine Verbindung zwischen der Stadt Heinsberg und den Bahnhöfen Lindern bzw. Erkelenz herstellen. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

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