Objektnummer

24.69

Lage

Linnich-Körrenzig

Baujahr

ca. 2015

Grundstück

ca. 478 m²

Wohnfläche

ca. 142 m²

Kaufpreis

423.000,-- €

Objektbeschreibung

Energieeffizienter und moderner Wohntraum in Linnich-Körrenzig

Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine moderne Architektur und eine offene, großzügige Raumgestaltung aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und überzeugt durch 4 helle Schlafzimmer sowie einen großen Wohnbereich, der mit hohen Decken Weite und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das ansprechend gestaltete Gartengrundstück auf zwei Ebenen mit Weitblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Angebot perfekt ab.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Büro/Schlafzimmer; Elternschlafzimmer; Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, bodentiefe Dusche und WC; Küche mit Übergang in den großen, offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Hauswirtschaftsraum

Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Büro/Schlafzimmer; Elternschlafzimmer; Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, bodentiefe Dusche und WC; Küche mit Übergang in den großen, offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Flur; 2 Kinderzimmer

Flur; 2 Kinderzimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.69
Kaufpreis:
423.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2015
Zustand:
gepflegt mit gehobener Ausstattung
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 142 m²
Grundstücksfläche:
ca. 478 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Stellplätze:
1 Carport

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
23 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
A +
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Wärmepumpe
Primärenergieträger:
Strom

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
  • Heizung als Luft-Wasser-Wärmpumpe
  • Fußbodenheizung
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Parkettbelag
  • überhohe Zimmerdecken
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Glasfaser-, Sat- und EDV-Anschluss in allen Räumen
  • Innentreppe mit Echtholzstufenbelag
  • 4 Schlafzimmer
  • hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • und viele weitere Extras!

 

Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus liegt ein großzügiger, gepflasterter Terrassenbereich, der durch seine erhöhte Lage einen wunderbaren Blick auf die Gartenfläche bietet. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft so eine behagliche und einladende Atmosphäre. Das Zentrum der Gartenanlage bildet auf beiden Ebenen eine gepflegte Rasenfläche, umrahmt von verschiedenen Pflanzbeeten, die der Fläche Farbe und Struktur verleihen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.

Hinter dem Haus liegt ein großzügiger, gepflasterter Terrassenbereich, der durch seine erhöhte Lage einen wunderbaren Blick auf die Gartenfläche bietet. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft so eine behagliche und einladende Atmosphäre. Das Zentrum der Gartenanlage bildet auf beiden Ebenen eine gepflegte Rasenfläche, umrahmt von verschiedenen Pflanzbeeten, die der Fläche Farbe und Struktur verleihen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.

Stellplatz:

Fahrzeuge können bequem im Carport direkt neben dem Hauseingang oder auf der mit Kies belegten Einfahrt auf der anderen Seite des Hauses abgestellt werden. Von dort aus führt ein direkter Zugang zum Gartengrundstück, wodurch lange Wege vermieden werden und der Garten schnell erreichbar ist.

Fahrzeuge können bequem im Carport direkt neben dem Hauseingang oder auf der mit Kies belegten Einfahrt auf der anderen Seite des Hauses abgestellt werden. Von dort aus führt ein direkter Zugang zum Gartengrundstück, wodurch lange Wege vermieden werden und der Garten schnell erreichbar ist.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Düren / Stadt Linnich / Ortsteil Körrenzig

Linnich-Körrenzig ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Körrenzig liegt in der niederrheinischen Bucht, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Feldern und typischen Dorfstrukturen, die das Bild der Region prägen. Körrenzig ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die Bundesstraße B57 als auch über die nahegelegenen Autobahnen, die eine gute Erreichbarkeit zu umliegenden Städten wie Aachen und Mönchengladbach ermöglichen. Körrenzig hat sich seine ruhige und dörfliche Atmosphäre bewahrt, ist aber auch modern und gut ausgestattet mit den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen, wie einem Dorfladen, einem Kindergarten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

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