Objektbeschreibung
Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage!
Dieses im Jahr 1999 erbaute exklusive und moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf einem ca. 767 m² großen Grundstück in Hanglage in Wassenberg-Myhl erbaut. Im gesamten Gebäude wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt. Ebenso im Außenbereich. Hier lädt der große, gemauerte Naturpool mit stylischem Loungebereich zum entspannten Verweilen ein…
Raumaufteilung:
| ELW (KG/EG): | Eingangsbereich, Treppenaufgang; Zugang zur Einliegerwohnung mit: – Hauswirtschaftsraum; Kellerraum mit Zugang zum Fahrradschuppen und Carport |
Eingangsbereich, Treppenaufgang; Zugang zur Einliegerwohnung mit: – Hauswirtschaftsraum; Kellerraum mit Zugang zum Fahrradschuppen und Carport | |
| Wohnbereich (EG/OG): | Flur; Büro; Garderobe; Gäste-WC; sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer; gemütliche Kaminecke; offener, zur Küche gestalteter Wohn-und Essbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten und hochwertiger Einbauküche |
Flur; Büro; Garderobe; Gäste-WC; sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer; gemütliche Kaminecke; offener, zur Küche gestalteter Wohn-und Essbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten und hochwertiger Einbauküche | |
| Schlafbereich (DG): | Flur; 3 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper |
Flur; 3 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Heizung als Fußbodenheizung bzw. Flächenheizung
- Gasheizung als Zentralheizung im Dachgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer aus ca. 2012
- Einliegerwohnung auch als Homeoffice-Arbeitsplatz nutzbar
- Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise außenliegenden Markisen
- Eingangsbereich mit Gira–Türspion und elektrischem Türöffner
- Böden im Objekt mit hochwertigem Parkett-, Laminat- und Fliesenbelag
- Alarmanlagensystem im gesamten Objekt
- Wäscheschacht in Badezimmer und Küche
- hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Regenwasserzisterne für die Außenbewässerung
- beheizter und beleuchteter Natur-Außenpool
- 2 große Loungebereiche mit IPE-Holzdielen
- Gartenhaus und Fahrradschuppen
Aussenbereich:
| Garten: | Der geschmackvolle Vorgarten ist flankiert von zwei dekorativen Kugel-Trompetenbäumen die wiederrum von kleineren Sträuchern umrandet werden. Hier führt ein mit Natursteinen gepflasterter Weg zum Hauseingang. Durch ein abschließbares Tor gelangt man seitlich auf das Gartengrundstück. Dieses überzeugt durch die gradlinige und moderne Gestaltung und entspricht höchsten Ansprüchen. Eingebettet in die große Holzterrasse mit Loungebereich an der Hausseite sowie den mit Natursteinen gestalteten, treppenförmigen Übergang auf die höher gelegene Rasenfläche bildet der formschöne gemauerte Naturpool das Zentrum des Gartenbereichs. Die verschiedenen Ruhebereiche laden zum entspannten Verweilen ein und gewähren einen wunderschönen Blick auf das Grundstück. Die immergrüne Hecke bietet den nötigen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken und lässt den Garten natürlich erscheinen. |
Der geschmackvolle Vorgarten ist flankiert von zwei dekorativen Kugel-Trompetenbäumen die wiederrum von kleineren Sträuchern umrandet werden. Hier führt ein mit Natursteinen gepflasterter Weg zum Hauseingang. Durch ein abschließbares Tor gelangt man seitlich auf das Gartengrundstück. Dieses überzeugt durch die gradlinige und moderne Gestaltung und entspricht höchsten Ansprüchen. Eingebettet in die große Holzterrasse mit Loungebereich an der Hausseite sowie den mit Natursteinen gestalteten, treppenförmigen Übergang auf die höher gelegene Rasenfläche bildet der formschöne gemauerte Naturpool das Zentrum des Gartenbereichs. Die verschiedenen Ruhebereiche laden zum entspannten Verweilen ein und gewähren einen wunderschönen Blick auf das Grundstück. Die immergrüne Hecke bietet den nötigen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken und lässt den Garten natürlich erscheinen. | |
| Carport: | Neben dem Haus steht ein Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können auf den bekiesten Flächen im Vorgartenbereich abgestellt werden. |
Neben dem Haus steht ein Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können auf den bekiesten Flächen im Vorgartenbereich abgestellt werden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Myhl
Der Ort Myhl hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind Ärzte, Apotheke sowie 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die ca. 4 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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