Objektnummer

24.35

Lage

Erkelenz

Baujahr

ca. 1976

Grundstück

ca. 500 m²

Wohnfläche

ca. 160 m²

Kaufpreis

452.000,-- €

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in ruhiger Lage!

Dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erkelenz. Es wurde ca. 1976 erbaut und fortlaufend modernisiert und renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung mit der hochwertigen Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt mit ca. 160 m² für absolute Wohnqualität. Der Garten in herrlicher Südlage wurde liebevoll gestaltet und angelegt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Ausgang auf die herrliche Terrasse und einem gemauerten Kamin; Schlafzimmer

Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Ausgang auf die herrliche Terrasse und einem gemauerten Kamin; Schlafzimmer

Obergeschoss:

Flur; 3 Schlafzimmer, davon 1 aktuell als Ankleidezimmer; Studio mit Zugang zum großen Balkon in Südlage; Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Flur; 3 Schlafzimmer, davon 1 aktuell als Ankleidezimmer; Studio mit Zugang zum großen Balkon in Südlage; Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche, isoliert

Als Speicherfläche, isoliert

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; großer Saunaraum mit Dusche, Waschbecken und WC; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum; Arbeitszimmer/Büro; Partyraum mit Treppenaufgang zum Garten

Flur; Heizungsraum; großer Saunaraum mit Dusche, Waschbecken und WC; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum; Arbeitszimmer/Büro; Partyraum mit Treppenaufgang zum Garten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.35
Kaufpreis:
452.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1976
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Grundstücksfläche:
ca. 500 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
2
Garage:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Elektroheizung
Primärenergieträger:
Strom

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung, Schallschutz und Tönung aus 1996
  • Heizung als Nachtspeicheröfen aus 2005, Infrarotheizkörper und Fußbodenheizung
  • Split-Klimaanlage im Studio aus 2020
  • Böden im Objekt als Marmor-, Naturstein-, Fliesen- und Teppichbodenbelag
  • Gemauerter Kamin mit Möglichkeit zur Lagerung kleinere Holzmengen
  • Innentreppe als Stahltreppe mit Holzparkettbelag
  • Sauna im Kellergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Badezimmer im Obergeschoss in 2007 erneuert
  • Beleuchtung Wohnzimmer in 2019 instandgesetzt
  • Küche mit Granitarbeitsplatte aus 2002
  • Garagendach neu eingedeckt in 2017
  • Keller umlaufend neu abgedichtet mit Drainage in 2021
Aussenbereich:
Garten:

Das moderne Erscheinungsbild dieses Einfamilienhauses wird abgerundet durch eine formschöne Hecke zur Abgrenzung des Grundstückes sowie eine hochwertige, gepflasterte Einfahrt und dem Zugang zum Haus.
Das herrliche und liebevoll gestaltete Gartengrundstück befindet sich in einer absoluten Südlage und wird von einer Mauer mit geschmackvoller Bepflanzung umgeben. Zwei Terrassen runden das idyllische Bild perfekt ab und laden zu gemütlichen Stunden im Grünen ein! Eine der Terrassen bietet durch die praktische Überdachung einen geschützten Sitzbereich bei jeder Wetterlage. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre in einer zentralen Wohnlage.                                     

Das moderne Erscheinungsbild dieses Einfamilienhauses wird abgerundet durch eine formschöne Hecke zur Abgrenzung des Grundstückes sowie eine hochwertige, gepflasterte Einfahrt und dem Zugang zum Haus.
Das herrliche und liebevoll gestaltete Gartengrundstück befindet sich in einer absoluten Südlage und wird von einer Mauer mit geschmackvoller Bepflanzung umgeben. Zwei Terrassen runden das idyllische Bild perfekt ab und laden zu gemütlichen Stunden im Grünen ein! Eine der Terrassen bietet durch die praktische Überdachung einen geschützten Sitzbereich bei jeder Wetterlage. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre in einer zentralen Wohnlage.                                     

Garage:

Neben dem Haus steht eine 4 m extrabreite Garage mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Treppenabgang zum Kellergeschoss zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage kann ebenfalls als Stellfläche für ein Fahrzeug genutzt werden.

Neben dem Haus steht eine 4 m extrabreite Garage mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Treppenabgang zum Kellergeschoss zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage kann ebenfalls als Stellfläche für ein Fahrzeug genutzt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erkelenz. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden