Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in ruhiger Lage!
Dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erkelenz. Es wurde ca. 1976 erbaut und fortlaufend modernisiert und renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung mit der hochwertigen Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt mit ca. 160 m² für absolute Wohnqualität. Der Garten in herrlicher Südlage wurde liebevoll gestaltet und angelegt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Ausgang auf die herrliche Terrasse und einem gemauerten Kamin; Schlafzimmer |
Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Ausgang auf die herrliche Terrasse und einem gemauerten Kamin; Schlafzimmer | |
| Obergeschoss: | Flur; 3 Schlafzimmer, davon 1 aktuell als Ankleidezimmer; Studio mit Zugang zum großen Balkon in Südlage; Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC |
Flur; 3 Schlafzimmer, davon 1 aktuell als Ankleidezimmer; Studio mit Zugang zum großen Balkon in Südlage; Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC | |
| Dachgeschoss: | Als Speicherfläche, isoliert |
Als Speicherfläche, isoliert | |
| Kellergeschoss: | Flur; Heizungsraum; großer Saunaraum mit Dusche, Waschbecken und WC; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum; Arbeitszimmer/Büro; Partyraum mit Treppenaufgang zum Garten |
Flur; Heizungsraum; großer Saunaraum mit Dusche, Waschbecken und WC; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum; Arbeitszimmer/Büro; Partyraum mit Treppenaufgang zum Garten |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Zwischendecken als Betondecken
- Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung, Schallschutz und Tönung aus 1996
- Heizung als Nachtspeicheröfen aus 2005, Infrarotheizkörper und Fußbodenheizung
- Split-Klimaanlage im Studio aus 2020
- Böden im Objekt als Marmor-, Naturstein-, Fliesen- und Teppichbodenbelag
- Gemauerter Kamin mit Möglichkeit zur Lagerung kleinere Holzmengen
- Innentreppe als Stahltreppe mit Holzparkettbelag
- Sauna im Kellergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
- Badezimmer im Obergeschoss in 2007 erneuert
- Beleuchtung Wohnzimmer in 2019 instandgesetzt
- Küche mit Granitarbeitsplatte aus 2002
- Garagendach neu eingedeckt in 2017
- Keller umlaufend neu abgedichtet mit Drainage in 2021
Aussenbereich:
| Garten: | Das moderne Erscheinungsbild dieses Einfamilienhauses wird abgerundet durch eine formschöne Hecke zur Abgrenzung des Grundstückes sowie eine hochwertige, gepflasterte Einfahrt und dem Zugang zum Haus. |
Das moderne Erscheinungsbild dieses Einfamilienhauses wird abgerundet durch eine formschöne Hecke zur Abgrenzung des Grundstückes sowie eine hochwertige, gepflasterte Einfahrt und dem Zugang zum Haus. | |
| Garage: | Neben dem Haus steht eine 4 m extrabreite Garage mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Treppenabgang zum Kellergeschoss zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage kann ebenfalls als Stellfläche für ein Fahrzeug genutzt werden. |
Neben dem Haus steht eine 4 m extrabreite Garage mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Treppenabgang zum Kellergeschoss zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage kann ebenfalls als Stellfläche für ein Fahrzeug genutzt werden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erkelenz. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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