Objektbeschreibung
Familienfreundliches Haus mit solider Substanz – Platz für Wohnen und Entspannen!
Dieses Einfamilienhaus wurde in Heinsberg-Kirchhoven in einer ruhigen Nebenstraße errichtet und besticht durch eine solide Bauweise sowie Wohnraum auf zwei Ebenen mit zusätzlichem, teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich und praktischen Nebenräumen ist es ideal für Familien oder alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Der Garten bietet genug Platz für Erholung, ohne großen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein – geschützt vor Wind und Wetter. Dieses Haus überzeugt mit seiner soliden Bausubstanz und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Großer Eingangsbereich; Flur mit Treppenauf- und abgang; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer; Waschküche/Heizungsraum; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; Zwischenflur mit Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten |
Großer Eingangsbereich; Flur mit Treppenauf- und abgang; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer; Waschküche/Heizungsraum; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; Zwischenflur mit Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten | |
| Obrgeschoss: | Flur; Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; 2 Kinderzimmer |
Flur; Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; 2 Kinderzimmer | |
| Dachgeschoss: | Flur; ein Zimmer; Speicherfläche |
Flur; ein Zimmer; Speicherfläche | |
| Kellergeschoss: | Teilunterkellert |
Teilunterkellert |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Zwischendecke als Holzbalkenlage
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1996
- Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1996
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppichbelag und Holzdielen
- Abstellräume zur individuellen Nutzung
- Überdachte Terrasse
- Garage mit elektrischem Schwingtor
Aussenbereich:
| Garten: | Dieser charmante Außenbereich vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet eine perfekte Kombination aus Grünfläche, überdachtem Sitzbereich und praktischem Stauraum. Ein kleiner, liebevoll gestalteter Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende, überdachte Terrasse bietet einen geschützten Bereich für gesellige Abende im Freien – unabhängig vom Wetter. Eine gepflegte Kiesfläche ergänzt das Gesamtbild und sorgt für eine pflegeleichte Optik. Zudem steht eine Rasenfläche zur Verfügung, die sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Spielbereich eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum, der als Werkraum genutzt wird, bietet Platz für Werkzeuge, Gartenutensilien und kreative Projekte. Damit wird der Außenbereich nicht nur zu einem Ort der Erholung, sondern auch zu einer praktischen Erweiterung des Wohnraums. |
Dieser charmante Außenbereich vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet eine perfekte Kombination aus Grünfläche, überdachtem Sitzbereich und praktischem Stauraum. Ein kleiner, liebevoll gestalteter Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende, überdachte Terrasse bietet einen geschützten Bereich für gesellige Abende im Freien – unabhängig vom Wetter. Eine gepflegte Kiesfläche ergänzt das Gesamtbild und sorgt für eine pflegeleichte Optik. Zudem steht eine Rasenfläche zur Verfügung, die sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Spielbereich eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum, der als Werkraum genutzt wird, bietet Platz für Werkzeuge, Gartenutensilien und kreative Projekte. Damit wird der Außenbereich nicht nur zu einem Ort der Erholung, sondern auch zu einer praktischen Erweiterung des Wohnraums. | |
| Garage: | Seitlich neben dem Haus steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für ein Fahrzeug sowie direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Weitere Stellfläche befindet sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage. |
Seitlich neben dem Haus steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für ein Fahrzeug sowie direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Weitere Stellfläche befindet sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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