Objektnummer

23.59

Lage

Gangelt-Brüxgen

Baujahr

ca. 1959

Grundstück

ca. 506 m²

Wohnfläche

ca. 130 m²

Objektbeschreibung

Familienklassiker in ruhiger und gesuchter Lage von Gangelt-Brüxgen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Gangelt-Brüxgen. Das Haus wurde ca. 1959 erbaut und erstreckt sich über 2 Etagen. Die klassische Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, bietet Raum für die ganze Familie. Der Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab und bietet einen Ort der Erholung und Entspannung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenauf/-abgang; Wohn- und Esszimmer; Küche; separates Esszimmer; Anbau als geschlossener Wintergarten mit Ausgang auf die überdachte Terrasse

Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenauf/-abgang; Wohn- und Esszimmer; Küche; separates Esszimmer; Anbau als geschlossener Wintergarten mit Ausgang auf die überdachte Terrasse

Obergeschoss:

Flur; 3 Schlafzimmer, davon eins mit Ausgang auf den großen Balkon; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Flur; 3 Schlafzimmer, davon eins mit Ausgang auf den großen Balkon; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; in den Keller integrierte Garage mit Sektionaltor; Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum; Abstellraum

Flur; in den Keller integrierte Garage mit Sektionaltor; Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum; Abstellraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
23.59
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1959
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 130 m²
Grundstücksfläche:
ca. 506 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Photovoltaikanlage aus 2013
  • Fenster als Doppelverglasung mit innenliegender Bleiverglasung aus 1981
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1997
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Dachdämmung in 2008
  • Neue Dacheindeckung in 2010
  • Komplette Fassadenreinigung und Beschichtung aus 2007
  • Überdachte Terrasse mit spiegelndem Sonnenschutzglas und 2-Fachverglasung aus 2008
  • Anbau mit Fassadendämmung aus 2007
  • Und viele weitere Extras!

 

Aussenbereich:
Garten:

Rückwärtig und an beiden Seiten des Hauses erstreckt sich der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten. Die Rasenfläche ist umgeben von einer immer-grünen Hecke als angenehmer Sichtschutz und mit verschiedenen Beeten und Sträuchern aufgelockert. An das Haus schließt sich eine überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Hier finden Sie nach einem anstrengenden Tag die nötige Ruhe und Erholung!

Rückwärtig und an beiden Seiten des Hauses erstreckt sich der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten. Die Rasenfläche ist umgeben von einer immer-grünen Hecke als angenehmer Sichtschutz und mit verschiedenen Beeten und Sträuchern aufgelockert. An das Haus schließt sich eine überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Hier finden Sie nach einem anstrengenden Tag die nötige Ruhe und Erholung!

Garage:

In das Kellergeschoss integriert steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Weitere Stellfläche befindet sich auf der Einfahrt vor der Garage.

In das Kellergeschoss integriert steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Weitere Stellfläche befindet sich auf der Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Brüxgen

Der Ort Brüxgen liegt ca. 4 km nördlich von Gangelt und gehört zur Gemeinde Gangelt. Im Nachbarort Breberen gibt es u.a. eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner, eine Apotheke und einen Bäcker. In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit ihren Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.

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