Objektnummer

24.40

Lage

Heinsberg-Straeten

Baujahr

ca. 1963

Grundstück

ca. 700 m²

Wohnfläche

ca. 118 m²

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen auf ca. 120 m² Wohnfläche in einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Heinsberg-Straeten mit praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Garten. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen. Zudem bietet der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit Treppenauf- und Abgang; Wandregal; Gäste-WC; Küche mit Ausgang in den Garten; großes Wohn-Esszimmer

Diele mit Treppenauf- und Abgang; Wandregal; Gäste-WC; Küche mit Ausgang in den Garten; großes Wohn-Esszimmer

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Becken, Wanne und WC; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

Flur; Badezimmer mit Becken, Wanne und WC; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Hausanschlussraum; Heizungsraum mit Werkstatt und Treppenaufgang; Abstellraum

Flur; Hausanschlussraum; Heizungsraum mit Werkstatt und Treppenaufgang; Abstellraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.40
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1963
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 118 m²
Grundstücksfläche:
ca. 700 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
  • Geschosstreppe als Betontreppe mit Steinbelag
  • 3 Schlafzimmer
  • großes Gartengrundstück mit Weitblick
  • voll unterkellert
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die mit Pflastersteinen ausgelegt ist. Die Terrasse bietet praktische Zugänge: ein Abgang führt direkt ins Kellergeschoss, und ein weiterer Zugang verbindet die Terrasse unmittelbar mit der angrenzenden Garage, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität gewährleistet. Ein weiterer Zugang von der vorderen Einfahrt aus rundet die Zugänglichkeit ab.  Das Herzstück des Gartens bildet eine gepflegte Rasenfläche, umgeben von einer formschönen Hecke, die sowohl als Sichtschutz dient als auch dem Garten eine natürliche Optik verleiht. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick auf die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft. Diese Kombination aus gepflegtem Grün, überdachter Sitzmöglichkeit und natürlicher Umgebung macht diesen Garten zu einem einzigartigen Ort, der zum Wohlfühlen und Genießen einlädt.

Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die mit Pflastersteinen ausgelegt ist. Die Terrasse bietet praktische Zugänge: ein Abgang führt direkt ins Kellergeschoss, und ein weiterer Zugang verbindet die Terrasse unmittelbar mit der angrenzenden Garage, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität gewährleistet. Ein weiterer Zugang von der vorderen Einfahrt aus rundet die Zugänglichkeit ab.  Das Herzstück des Gartens bildet eine gepflegte Rasenfläche, umgeben von einer formschönen Hecke, die sowohl als Sichtschutz dient als auch dem Garten eine natürliche Optik verleiht. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick auf die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft. Diese Kombination aus gepflegtem Grün, überdachter Sitzmöglichkeit und natürlicher Umgebung macht diesen Garten zu einem einzigartigen Ort, der zum Wohlfühlen und Genießen einlädt.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit praktischem Zugang auf die Terrasse zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden auf den beiden Einfahrten Platz.

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit praktischem Zugang auf die Terrasse zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden auf den beiden Einfahrten Platz.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Straeten

Straeten ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg und hat eine Grundschule. Die ca. 9 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

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