Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit zeitloser Raumaufteilung und idyllischem Garten
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Heinsberg-Kirchhoven besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Raumaufteilung und einem idyllischen, großzügigen Gartengrundstück. Die Wohnfläche von etwa 104 m² bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle, so dass es sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ideal geeignet ist. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab. Hier können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur in vollen Zügen auskosten.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | großer Dielenbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Gäste-Bad mit Becken, Dusche und WC; Küche mit angrenzendem Vorratsraum; Wohn-Esszimmer |
großer Dielenbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Gäste-Bad mit Becken, Dusche und WC; Küche mit angrenzendem Vorratsraum; Wohn-Esszimmer | |
| Obergeschoss: | Flur; großes Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Bad mit Becken, ebenerdiger Dusche und WC |
Flur; großes Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Bad mit Becken, ebenerdiger Dusche und WC | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche (ausbaufähig) |
als Speicherfläche (ausbaufähig) | |
| Kellergeschoss: | Flur; Hobbyraum; große geflieste Waschküche mit Ausgang in den Garten; Heizungs- und Tankraum |
Flur; Hobbyraum; große geflieste Waschküche mit Ausgang in den Garten; Heizungs- und Tankraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1984
- teilweise elektrische Rollläden
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
- Stromleitungen erneuert in ca. 2005
- Dämmung erneuert in ca. 2005
- Bad OG erneuert in ca. 2005
- Bad EG erneuert in ca. 2000
Aussenbereich:
| Garten: | Der Garten besticht durch eine harmonische und durchdachte Gestaltung, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Ein weiterer, gepflasterter Terrassenbereich verbindet den Zugang zur Garage und führt nahtlos in den Gartenbereich über. Die idyllische und gepflegte Rasenfläche im Garten wird von gewachsenen Pflanzen und Sträuchern umrahmt und schafft eine natürliche Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der charmante Holzpavillon, der nicht nur zum Verweilen im Grünen einlädt, sondern auch einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Das Gartenhaus fügt sich optisch perfekt in das Gesamtbild des Gartens ein und bietet zudem praktischen Stauraum. Alles in allem bietet der gesamte Garten zahlreiche Möglichkeiten die Natur zu genießen und Entspannung zu finden… |
Der Garten besticht durch eine harmonische und durchdachte Gestaltung, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Ein weiterer, gepflasterter Terrassenbereich verbindet den Zugang zur Garage und führt nahtlos in den Gartenbereich über. Die idyllische und gepflegte Rasenfläche im Garten wird von gewachsenen Pflanzen und Sträuchern umrahmt und schafft eine natürliche Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der charmante Holzpavillon, der nicht nur zum Verweilen im Grünen einlädt, sondern auch einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Das Gartenhaus fügt sich optisch perfekt in das Gesamtbild des Gartens ein und bietet zudem praktischen Stauraum. Alles in allem bietet der gesamte Garten zahlreiche Möglichkeiten die Natur zu genießen und Entspannung zu finden… | |
| Garage: | Am Ende der gepflasterten Einfahrt befindet sich eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlich über einen Starkstromanschluss verfügt. Die direkte Verbindung zur Terrasse, die unmittelbar ans Haus angrenzt, erweist sich als äußerst praktisch und erleichtert den Alltag, da lange Wege entfallen. Zusätzlich bietet die Einfahrt genügend Raum, um weitere Fahrzeuge bequem abzustellen. |
Am Ende der gepflasterten Einfahrt befindet sich eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlich über einen Starkstromanschluss verfügt. Die direkte Verbindung zur Terrasse, die unmittelbar ans Haus angrenzt, erweist sich als äußerst praktisch und erleichtert den Alltag, da lange Wege entfallen. Zusätzlich bietet die Einfahrt genügend Raum, um weitere Fahrzeuge bequem abzustellen. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergarte und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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