Objektnummer

25.12

Lage

Jüchen-Hochneukirch

Baujahr

ca. 1900, saniert ca. 1994

Grundstück

ca. 172 m²

Wohnfläche

ca. 105 m²

Kaufpreis

298.500,-- €

Objektbeschreibung

Gemütliches Reiheneckhaus in ruhiger und gesuchter Lage

Dieses charmante Reiheneckhaus aus ca. 1900 in Jüchen-Hochneukirch vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet es eine ideale Raumaufteilung für eine kleine Familie. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen praktische Nutzflächen im Kellergeschoss sowie ein Carport mit angrenzendem Hobbyraum zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie ist für Ende 2025 / Anfang 2026 vorgesehen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche mit Essbereich; Wohnzimmer mit Kaminofen; Ausgang zum Garten

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche mit Essbereich; Wohnzimmer mit Kaminofen; Ausgang zum Garten

Obergeschoss:

Flur; Bad mit Becken, Badewanne, Becken und WC, Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer

Flur; Bad mit Becken, Badewanne, Becken und WC, Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer

Dachgeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Büro

Flur, Schlafzimmer, Büro

Kellergeschoss:

Gewölbekeller; Waschraum

Gewölbekeller; Waschraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
25.12
Kaufpreis:
298.500,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1900, saniert ca. 1994
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 105 m²
Grundstücksfläche:
ca. 172 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • Massive Bauweise
  • Badezimmer aus 2005
  • Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Dacheindeckung erneuert in ca. 2001
  • Die Einbauküche kann optional übernommen werden
  • Heizung als Gaszentralheizung
  • Böden im Objekt mit Holzdielen und Vinyl-, und Fliesenbelag
  • Klimaanlagen im Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Sonnenmarkise an der Terrasse
  • Gartengrundstück mit seitlichem Zugang
  • Carport/Schuppen mit Durchgang zum Garten
Aussenbereich:
Garten:

Dieser pflegeleicht gestaltete Garten bietet eine perfekte Mischung aus Entspannung und Naturerlebnis. Die großzügige, gepflasterte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die frische Luft genießen. Ein Fischteich bildet das Herzstück des Gartens. Das Plätschern des Wassers schafft eine beruhigende Atmosphäre. Ein praktischer Holzunterstand bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Gartengeräten und Brennholz. So bleibt Ihr Garten stets ordentlich und aufgeräumt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das gesamte Gartengrundstück ist mittels eines Zauns eingefriedet. Eine praktische, seitliche Zufahrt ermöglicht einen bequemen Zugang zum Garten und erleichtert den Transport von Materialien und Geräten.

Dieser pflegeleicht gestaltete Garten bietet eine perfekte Mischung aus Entspannung und Naturerlebnis. Die großzügige, gepflasterte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die frische Luft genießen. Ein Fischteich bildet das Herzstück des Gartens. Das Plätschern des Wassers schafft eine beruhigende Atmosphäre. Ein praktischer Holzunterstand bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Gartengeräten und Brennholz. So bleibt Ihr Garten stets ordentlich und aufgeräumt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das gesamte Gartengrundstück ist mittels eines Zauns eingefriedet. Eine praktische, seitliche Zufahrt ermöglicht einen bequemen Zugang zum Garten und erleichtert den Transport von Materialien und Geräten.

Carport:

Ein Carport eignet sich ideal für die Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern und Arbeitsgeräten. Zusätzlich bietet der angrenzende Schuppen einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein Carport eignet sich ideal für die Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern und Arbeitsgeräten. Zusätzlich bietet der angrenzende Schuppen einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Neuss / Stadt Jüchen / Ortsteil Hochneukirch

Jüchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Rhein-Kreis Neuss. Sie liegt im Westen Deutschlands, eingebettet in das Rheinland, und befindet sich zwischen den Städten Mönchengladbach und Grevenbroich. Im Norden grenzt Jüchen an Grevenbroich, im Osten an Rommerskirchen, im Süden an Bedburg und im Westen an Mönchengladbach. Die verkehrsgünstige Lage wird durch die Autobahnen A46 und A44 unterstützt, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen ermöglichen. Zudem bietet der Bahnhof Hochneukirch eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach und Köln, während die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn in etwa 30 bis 50 Kilometern Entfernung liegen.

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