Objektbeschreibung
Gepflegte Dachgeschosswohnung in Erkelenz-Gerderath
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung ist ideal als Anlageobjekt sowie zur Eigennutzung geeignet. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in Erkelenz-Gerderath und wurde ca. 1987 erbaut. 2013 wurde die Wohnung umfangreich und liebevoll modernisiert und verfügt über eine sinnvolle Raumaufteilung. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Raumaufteilung:
| Wohnung: | Flur; Küche mit Sitzplatz; Wohnzimmer mit großen Fenstern, Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; Kinderzimmer/Arbeitszimmer |
Flur; Küche mit Sitzplatz; Wohnzimmer mit großen Fenstern, Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; Kinderzimmer/Arbeitszimmer | |
| Kellergeschoss: | Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier ein Gemeinschaftstrockenraum. |
Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier ein Gemeinschaftstrockenraum. |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Böden im Objekt als Fliesen- und Laminatbelag
- Fenster als Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Heizung als Ölzentralheizung mit Durchlauferhitzer aus ca. 2007, separat digital ablesbar
- Innentüren als Holzfuniertüren
- 2013 modernisiert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Und vieles mehr!
Aussenbereich:
| Stellplatz: | Ausreichend Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. |
Ausreichend Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Gerderath
Gerderath ist der westlichste Ort der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Mit etwa 4.600 Einwohnern ist Gerderath hinter Erkelenz die zweitgrößte Ortschaft im Stadtgebiet. Der Ort Gerderath hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post sowie 3 Kindergärten (ein Waldkindergarten) und eine Gemeinschaftsgrundschule mit Turn- und Schwimmhalle vorhanden. Seit Dezember 2014 ist ein flächendeckendes Glasfasernetz in alle Haushalten verfügbar. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, den nahe gelegenen Autobahnen A46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf), A52 und A61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz), hat Gerderath eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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