Objektbeschreibung
Gepflegtes 2-Familienhaus in zentraler Lage von Waldfeucht-Haaren
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Waldfeucht-Haaren. Es überzeugt durch die klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die gut durchdachten Wohnflächen bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Jede Wohneinheit umfasst 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Diese Anordnung garantiert sowohl Ihnen und Ihrer Familie als auch potenziellen Mietern absolute Privatsphäre und Flexibilität.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss (ca. 86 m²): | Diele mit Treppenabgang; Gäste-WC; Badezimmer mit Fenster, Becken, Wanne, Dusche und WC; Abstellraum; Küche; Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Kinderzimmer; Schlafzimmer |
Diele mit Treppenabgang; Gäste-WC; Badezimmer mit Fenster, Becken, Wanne, Dusche und WC; Abstellraum; Küche; Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Kinderzimmer; Schlafzimmer | |
| Obergeschoss (ca. 81 m²): | Hauseingang mit Treppenaufgang zur Wohnung; Diele; Abstellraum; Gäste-WC; Bad mit Becken, Wanne und Dusche; Küche; offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon |
Hauseingang mit Treppenaufgang zur Wohnung; Diele; Abstellraum; Gäste-WC; Bad mit Becken, Wanne und Dusche; Küche; offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche |
als Speicherfläche | |
| Kellergeschoss: | Flur; Hausanschlussraum; Heizungsraum; Tankraum; 2 Kellerräume; Wasch- und Trockenraum |
Flur; Hausanschlussraum; Heizungsraum; Tankraum; 2 Kellerräume; Wasch- und Trockenraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Böden im Objekt mit Fliesen und Laminatbelag
- 2 separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
- monatliche Nettokaltmiete 1.250,– €
- neue Innentüren im EG aus 2023
- voll unterkellert
- Gartengrundstück und Balkon
- 2 Garagen
Aussenbereich:
| Garten: | Der großzügige Vorgarten ist pflegeleicht als Kiesfläche angelegt und kann problemlos als Parkfläche für Besucher genutzt werden. Die Gartenfläche hinter dem Haus ist aktuell der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet und bietet eine geräumige Terrasse, die einen wunderschönen und entspannenden Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Die angrenzende Rasenfläche wird von einigen gewachsenen Sträuchern durchzogen und ist vollständig eingezäunt. |
Der großzügige Vorgarten ist pflegeleicht als Kiesfläche angelegt und kann problemlos als Parkfläche für Besucher genutzt werden. Die Gartenfläche hinter dem Haus ist aktuell der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet und bietet eine geräumige Terrasse, die einen wunderschönen und entspannenden Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Die angrenzende Rasenfläche wird von einigen gewachsenen Sträuchern durchzogen und ist vollständig eingezäunt. | |
| Garage: | Neben dem großzügigen Vorgarten verfügt das Haus über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Zusätzlich stehen Ihnen auf den gepflasterten Einfahrten vor den Garagen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. |
Neben dem großzügigen Vorgarten verfügt das Haus über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Zusätzlich stehen Ihnen auf den gepflasterten Einfahrten vor den Garagen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren
Waldfeucht-Haaren ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, an der Grenze zu den Niederlanden. Der ländlich geprägte Ort ist durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, historische Bauten und eine enge Dorfgemeinschaft gekennzeichnet. Die Lage von Haaren, etwa zwischen den Ballungszentren Aachen und Roermond (NL), verleiht ihm eine interessante geografische Position, die sowohl ländliches als auch grenzüberschreitendes Leben verbindet. Haaren hat trotz seiner ländlichen Struktur eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den Autobahnen und der Grenze macht es für Pendler attraktiv. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und einige lokale Geschäfte, die den alltäglichen Bedarf decken.
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