Objektnummer

25.15

Lage

Erkelenz-Gerderath

Baujahr

ca. 1968

Grundstück

ca. 613 m²

Wohnfläche

ca. 340 m²

Kaufpreis

396.000,-- €

Objektbeschreibung

Gepflegtes 4-Familienhaus als Anlageobjekt in Erkelenz-Gerderath

Das im Jahr 1968 in Erkelenz-Gerderath errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m². Jede Wohnung hat einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von 85 m². Ein zusätzlicher Vorteil dieses attraktiven Anlageobjekts ist die großzügige Grünfläche hinter dem Haus, die allen Mietern zur Verfügung steht. Energetisch wurde das Gebäude durch eine neue Gas-Zentralheizung sowie die Dämmung von Keller und Dachgeschoss bereits modernisiert.

Raumaufteilung:
identisch in allen Wohnungen:

Diele; Gäste-WC; Küche mit Vorratsraum; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Wanne, Becken und WC; Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

Diele; Gäste-WC; Küche mit Vorratsraum; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Wanne, Becken und WC; Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

Kellergeschoss;

Flur; Zugang zum Garten; Hausanschlussraum; verschiedene Abstellräume; Heizungsraum; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

Flur; Zugang zum Garten; Hausanschlussraum; verschiedene Abstellräume; Heizungsraum; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
25.15
Kaufpreis:
396.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1968
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 340 m²
Grundstücksfläche:
ca. 613 m²
Anzahl Räume:
16
Anzahl Schlafzimmer:
12
Separates WC:
4
Garage:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
156 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart laut Energieausweis:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Erdgas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • 4 Wohneinheiten, aktuell sind 3 vermietet
  • Ist-Miete: 18.420€ p.a. – mögliche Soll-Miete: 25.680€ p.a.
  • Fenster als Kunststofffenster
  • 2024: Heizung als Gas-Brennwertheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
  • 2012: Dachbodendämmung
  • 2012: Kellerdeckendämmung
  • 2015: neue Stromzähleranlage
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatbelag
  • voll unterkellert
  • 2 Garagen
  • jede Wohnung mit Balkon
  • Gemeinschaftsgartenfläche
Aussenbereich:
Garten:

Ein Vorgarten mit Büschen und Sträuchern sowie seitliche Bepflanzungen verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Rasenfläche, die allen Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht.

Ein Vorgarten mit Büschen und Sträuchern sowie seitliche Bepflanzungen verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Rasenfläche, die allen Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht.

Garagen:

Vor und neben dem Haus liegen 2 Garagen – beide sind aktuell von einem Mieter angemietet.

 

Vor und neben dem Haus liegen 2 Garagen – beide sind aktuell von einem Mieter angemietet.

 

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Gerderath

Gerderath ist der westlichste Ort der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Mit etwa 4.600 Einwohnern ist Gerderath hinter Erkelenz die zweitgrößte Ortschaft im Stadtgebiet. Der Ort Gerderath hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post sowie 3 Kindergärten (ein Waldkindergarten) und eine Gemeinschaftsgrundschule mit Turn- und Schwimmhalle vorhanden. Seit Dezember 2014 ist ein flächendeckendes Glasfasernetz in alle Haushalten verfügbar. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, den nahe gelegenen Autobahnen A46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf), A52 und A61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz), hat Gerderath eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

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