Objektbeschreibung
Gepflegtes 6-Familienhaus als Anlageobjekt in Heinsberg-Kempen
Das im Jahr 1994 in Heinsberg-Kempen errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m². Die großzügige Grünfläche hinter dem Haus, die allen Mietern zur Verfügung steht, ist ein weiterer Mehrwert dieses interessanten Anlageobjekts…
Raumaufteilung:
| Whg EG links: | (ca. 92 m²) Diele; Elternschlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC; 2 Kinderzimmer; Küche; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon |
(ca. 92 m²) Diele; Elternschlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC; 2 Kinderzimmer; Küche; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon | |
| Whg. EG rechts: | (40 m²) Diele; Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Bad mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer |
(40 m²) Diele; Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Bad mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer | |
| Whg OG links: | (92 m²) Diele; Elternschlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC; 2 Kinderzimmer; Küche; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon |
(92 m²) Diele; Elternschlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC; 2 Kinderzimmer; Küche; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon | |
| Whg. OG rechts: | (76 m²) Diele mit Treppenaufgang ins DG; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Küche; Gäste-WC; DG: Flur; Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Bad mit Becken, Wanne; Dusche und WC; Kinderzimmer |
(76 m²) Diele mit Treppenaufgang ins DG; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Küche; Gäste-WC; DG: Flur; Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Bad mit Becken, Wanne; Dusche und WC; Kinderzimmer | |
| Whg DG links: | (86 m²) Diele; Elternschlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC; 2 Kinderzimmer; Küche mit Abstellraum; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon |
(86 m²) Diele; Elternschlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC; 2 Kinderzimmer; Küche mit Abstellraum; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon | |
| Whg. KG: | (ca. 58 m²) Diele; Bad mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer; Küche; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten |
(ca. 58 m²) Diele; Bad mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer; Küche; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten | |
| Kellergeschoss: | Flur; Hausanschlussraum; 5 Abstellräume, Heizungsraum; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum; |
Flur; Hausanschlussraum; 5 Abstellräume, Heizungsraum; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum; |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- 6 Wohneinheiten, alle vermietet
- Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden
- Nettokaltmiete/Jahr: 29.172,– € (Faktor 16,52)
- Heizung als Öl-Zentralheizung
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatbelag
- voll unterkellert
- PKW-Stellplatz für jede Wohneinheit
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- Gemeinschaftsgartenfläche
- überdachter Fahrradabstellplatz
- Fahrradraum
Aussenbereich:
| Garten: | Der Vorgarten besticht durch einen üppigen Baumbestand, der im Sommer angenehmen Schatten spendet. Ein gepflegter Kiesweg führt entlang des Hauses zum hinteren Gartengrundstück, das allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht. Die großzügige, eingezäunte Rasenfläche bietet Raum für Kinder zum Spielen. Zusätzlich stehen ein überdachter Fahrradunterstand sowie separater Fahrradraum zur Verfügung. |
Der Vorgarten besticht durch einen üppigen Baumbestand, der im Sommer angenehmen Schatten spendet. Ein gepflegter Kiesweg führt entlang des Hauses zum hinteren Gartengrundstück, das allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht. Die großzügige, eingezäunte Rasenfläche bietet Raum für Kinder zum Spielen. Zusätzlich stehen ein überdachter Fahrradunterstand sowie separater Fahrradraum zur Verfügung. | |
| Stellplatz: | Vor dem Haus steht für jede Wohnung ein zugeordneter PKW-Stellplatz zur Verfügung. |
Vor dem Haus steht für jede Wohnung ein zugeordneter PKW-Stellplatz zur Verfügung. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kempen
Heinsberg-Kempen ist ein ruhiger Ortsteil mit ländlichem Charme. Die Nähe zur Stadt Heinsberg bietet den Bewohnern Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während die ländliche Umgebung Entspannung und eine enge Gemeinschaft bietet. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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