Objektnummer

24.34

Lage

Wassenberg-Zentrum

Baujahr

ca. 2000

Grundstück

ca. 112 m²

Wohnfläche

ca. 164 m²

Kaufpreis

285.000,-- €

Objektbeschreibung

Gepflegtes Anlageobjekt unmittelbar an der Burg Wassenberg gelegen

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage unterhalb der historischen Burg Wassenberg. Jede der drei Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, die einen herrlichen Blick auf die Burg bieten. Dank der ausgezeichneten Lage können die Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen.

Raumaufteilung:
Wohnung 1 EG:

(ca. 54 m²)
Diele, Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC; Abstellraum

(ca. 54 m²)
Diele, Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC; Abstellraum

Wohnung 2 OG:

(ca. 60 m²)
Diele; Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche; Küche mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC

(ca. 60 m²)
Diele; Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche; Küche mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC

Wohnung 3 DG:

(ca. 50 m²)
Diele; Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche; Küche mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC

(ca. 50 m²)
Diele; Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche; Küche mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC

Objektdetails

KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.34
Kaufpreis:
285.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache
Mieteinnahmen monatlich (Kaltmiete):
1.280,-- €
GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2000
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise
FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 164 m²
Grundstücksfläche:
ca. 112 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
143,1 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart laut Energieausweis:
Mehrfamilienreihenmittelhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Erdgas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Heizung als Gaszentralheizung
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Feinsteinzeugbelag
  • direkte Zentrumslage mit Blick auf die Burg Wassenberg
  • sehr gepflegt
  • alle Wohneinheiten sind gut vermietet
Aussenbereich:
Terrasse/Balkon:

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die höher gelegene Burg Wassenberg und die umliegende Natur.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die höher gelegene Burg Wassenberg und die umliegende Natur.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg

Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

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