Objektnummer

24.32

Lage

Übach-Palenberg-Frelenberg

Baujahr

ca. 1931

Grundstück

ca. 750 m²

Wohnfläche

ca. 124 m²

Kaufpreis

102.000,-- €

Objektbeschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartengrundstück

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich Übach-Palenberg-Frelenberg, auf einem idyllischen, ca. 750 m² großen Grundstück. Mit seinen 4 gemütlichen Schlafzimmern bietet es eine durchdachte Raumaufteilung und genügend Platz für die ganze Familie. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und begeistert jeden Naturfreund mit seinem schönen Weitblick.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Flur mit Treppenauf- und Abgang; Küche; Wohn- Esszimmer; Abstellraum; Zwischenflur mit Ausgang nach zur Terrasse; Bad mit Becken, Wanne, Dusche und WC

Flur mit Treppenauf- und Abgang; Küche; Wohn- Esszimmer; Abstellraum; Zwischenflur mit Ausgang nach zur Terrasse; Bad mit Becken, Wanne, Dusche und WC

Obergeschoss:

Flur; 3 Schlafzimmer (eins davon als Durchgangszimmer); WC mit Becken

Flur; 3 Schlafzimmer (eins davon als Durchgangszimmer); WC mit Becken

Dachgeschoss:

Flur; Schlafzimmer; Bad mit Dusche, Becken und WC; Speicherfläche

Flur; Schlafzimmer; Bad mit Dusche, Becken und WC; Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; Waschküche mit Ausgang in den Garten

Flur; Heizungsraum; Waschküche mit Ausgang in den Garten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.32
Kaufpreis:
102.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1931
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 124 m²
Grundstücksfläche:
ca. 750 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gasheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Holzfenster, im EG Isolierverglasung, im OG Einfachverglasung
  • teilweise elektrische Rollläden
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat und Holzparkettbelag
  • großes, gepflegtes Gartengrundstück
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • voll unterkellert
  • Einzelgarage
  • ruhige Lage
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus erstreckt sich ein ausgedehntes Gartengrundstück, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Von der erhöhten Terrasse aus bietet sich ein schöner Ausblick auf das liebevoll gestaltete Grundstück. Das Herzstück bildet hier eine gepflegte Rasenfläche, durchzogen von abwechslungsreichen Pflanzbeeten. Eine überdachte Sitzgelegenheit lädt zusätzlich dazu ein, den Garten auch bei schlechteren Witterungsverhältnissen zu genießen. Zwei Geräteschuppen bieten zudem ausreichend Platz für Gartengeräte, Möbel und mehr. Umrahmt wird das Grundstück von gewachsenen Hecken und Sträuchern, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch eine natürliche Kulisse schaffen.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein ausgedehntes Gartengrundstück, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Von der erhöhten Terrasse aus bietet sich ein schöner Ausblick auf das liebevoll gestaltete Grundstück. Das Herzstück bildet hier eine gepflegte Rasenfläche, durchzogen von abwechslungsreichen Pflanzbeeten. Eine überdachte Sitzgelegenheit lädt zusätzlich dazu ein, den Garten auch bei schlechteren Witterungsverhältnissen zu genießen. Zwei Geräteschuppen bieten zudem ausreichend Platz für Gartengeräte, Möbel und mehr. Umrahmt wird das Grundstück von gewachsenen Hecken und Sträuchern, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch eine natürliche Kulisse schaffen.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage abgestellt werden.

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Übach-Palenberg / Ortsteil Frelenberg

Frelenberg ist ein nördlicher Stadtteil von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg und liegt an der Wurm. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Übach-Palenberg ist eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohngebieten und allen öffentlichen Einrichtungen. In der Stadt sind ausreichend Kindergärten sowie alle Schulformen vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Der nächste Bahnhof ist Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die Anschlussstellen „Alsdorf“ und „Aldenhoven“ an der A 44 sowie Heinsberg an der A 46. AVV-Busse verbinden Frelenberg mit allen weiteren Stadtteilen sowie mit Geilenkirchen und dem niederländischen Landgraaf.

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