Objektnummer

24.25

Lage

Heinsberg-Dremmen

Baujahr

ca. 1938, erweitert ca. 1983

Grundstück

ca. 450 m²

Wohnfläche

ca. 136 m²

Kaufpreis

122.000,-- €

Objektbeschreibung

Geräumiges, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1938 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Heinsberg-Dremmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet es vier Schlafzimmer, ideal für eine große Familie oder die Einrichtung eines Homeoffice. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses ist leicht abfallend und bietet den neuen Besitzern viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche; Zwischenflur mit Ausgang auf den Innenhof; Gäste-WC; großer Flur/Büro mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, Treppenabgang ins Kellergeschoss und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche; Zwischenflur mit Ausgang auf den Innenhof; Gäste-WC; großer Flur/Büro mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, Treppenabgang ins Kellergeschoss und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss:

Flur; 2 Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon

Halbe Ebene höher:
2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Flur; 2 Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon

Halbe Ebene höher:
2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Teilweise unterkellert; Partyraum mit Theke

Teilweise unterkellert; Partyraum mit Theke

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.25
Kaufpreis:
122.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1938, erweitert ca. 1983
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 136 m²
Grundstücksfläche:
ca. 450 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
189,1 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Innentüren als massive Holztüren
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1995
  • Böden im Objekt mit Holzdielen, Fliesen- und Teppichbodenbelag
  • Innentreppe als massive Holztreppe mit Teppichbelag
  • Zwischendecken als Holzbalkenlage
  • Überdachter Innenhof
  • 1 Garage, mehrere Stellplätze vor dem Haus
  • und viele weitere Extras
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten besteht aus einer einheitlichen Rasenfläche, die an die großzügige, gepflasterte Einfahrt anschließt. Diese bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt sowohl zur Garage als auch zum großen Tor, das den Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks ermöglicht. Hinten am Haus befindet sich ein überdachter und geschlossener Innenhof, der verschiedene Schuppen und den Heizungsraum beherbergt. Der Garten, der sich in leichter Hanglage befindet, ist vollständig eingezäunt. Die überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und ist mit einem angrenzenden Außengrill ausgestattet, was sie zu einem perfekten Ort für gemütliche Zusammenkünfte macht. Ein kleiner Teich rundet das Ambiente ab.

Der Vorgarten besteht aus einer einheitlichen Rasenfläche, die an die großzügige, gepflasterte Einfahrt anschließt. Diese bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt sowohl zur Garage als auch zum großen Tor, das den Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks ermöglicht. Hinten am Haus befindet sich ein überdachter und geschlossener Innenhof, der verschiedene Schuppen und den Heizungsraum beherbergt. Der Garten, der sich in leichter Hanglage befindet, ist vollständig eingezäunt. Die überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und ist mit einem angrenzenden Außengrill ausgestattet, was sie zu einem perfekten Ort für gemütliche Zusammenkünfte macht. Ein kleiner Teich rundet das Ambiente ab.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Dremmen

Der Ortsteil Dremmen gehört zur Kreisstadt Heinsberg und ist sehr verkehrsgünstig an die A46 und an B221 angebunden. Ferner verlaufen mehrere Buslinien mit Verbindung nach Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven durch den Ort. Im Ort selber gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und verschieden Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

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