Objektbeschreibung
Der Familienklassiker schlechthin!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1930 in Heinsberg-Oberbruch erbaut und verfügt über 112 m² Wohnfläche, einem beheizbaren Wintergarten und insgesamt ca. 470 m² Grundstück. Sowohl der Wohnbereich als auch das Gartengrundstück bieten die Möglichkeit, noch eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Windfang; Diele mit Treppenauf/-abgang; Gäste-WC; Küche mit angrenzendem Abstellraum, großes Wohnzimmer |
Windfang; Diele mit Treppenauf/-abgang; Gäste-WC; Küche mit angrenzendem Abstellraum, großes Wohnzimmer | |
| Obergeschoss: | Flur Treppenaufgang ins DG; Bad mit Becken, Wanne, Dusche und WC; großes Elternzimmer; 2 Kinderzimmer (davon eins als Durchgangszimmer) |
Flur Treppenaufgang ins DG; Bad mit Becken, Wanne, Dusche und WC; großes Elternzimmer; 2 Kinderzimmer (davon eins als Durchgangszimmer) | |
| Dachgeschoss: | 2 Zimmer |
2 Zimmer | |
| Kellergeschoss: | Flur, Vorratsraum; Heizungs- und Tankraum; Waschküche mit Ausgang nach draußen |
Flur, Vorratsraum; Heizungs- und Tankraum; Waschküche mit Ausgang nach draußen |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Einfachverglasung und Rollläden
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
- Anbau aus ca. 1976
- Garagen aus ca. 1964
- Gestaltungsspielraum im Innen- und Außenbereich
- Wintergarten mit Kaminofen
- großes Gartengrundstück
- ausgebautes Dachgeschoss
Aussenbereich:
| Garten: | Das seitlich vom Haus beginnende eingezäunte Gartengrundstück besteht aktuell aus einer einheitlichen Rasenfläche, die von einem gewachsenem Baum- und Strauchbestand umgeben wird. Die vorhandenen Bäume dienen im Sommer als natürliche Schattenspender und fügen sich harmonisch in das vorhandene Gartenbild ein. Ein gemauerter Gartenbrunnen lockert das Bild optisch auf und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken ist durch einen Holzzaun sowie dem Baumbestand gegeben. |
Das seitlich vom Haus beginnende eingezäunte Gartengrundstück besteht aktuell aus einer einheitlichen Rasenfläche, die von einem gewachsenem Baum- und Strauchbestand umgeben wird. Die vorhandenen Bäume dienen im Sommer als natürliche Schattenspender und fügen sich harmonisch in das vorhandene Gartenbild ein. Ein gemauerter Gartenbrunnen lockert das Bild optisch auf und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken ist durch einen Holzzaun sowie dem Baumbestand gegeben. | |
| Garage: | Neben dem Haus stehen 2 Einzelgaragen zur Verfügung. Auf der gepflasterten Fläche davor finden weitere Fahrzeuge Platz. |
Neben dem Haus stehen 2 Einzelgaragen zur Verfügung. Auf der gepflasterten Fläche davor finden weitere Fahrzeuge Platz. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Oberbruch
Der Ort Oberbruch hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Oberbruch verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergarten, Gesamtschule bis zur Förderschule ist alles gegeben. Aufgrund der Lage zum Autobahnanschluss A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie dem Bahnhof im Ort hat Oberbruch eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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