Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus oder Generationenhaus!
Diese großzügige Immobilie wurde ca. 1970 erbaut und ca. 1983 aufgestockt. Dadurch entstand auf zwei Geschossen eine großzügige Wohnfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Eine seitliche Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Tiefgarage bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie für Gartenzubehör.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Großer Eingangsbereich mit Treppenabgang ins Kellergeschoss; Küche; Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den rückwärtigen Balkon; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; Aufgang ins Obergeschoss |
Großer Eingangsbereich mit Treppenabgang ins Kellergeschoss; Küche; Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den rückwärtigen Balkon; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; Aufgang ins Obergeschoss | |
| Obergeschoss: | Flurbereich; Küche; großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon; 2 Schlafzimmer; Arbeitszimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC |
Flurbereich; Küche; großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon; 2 Schlafzimmer; Arbeitszimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC | |
| Kellergeschoss: | Flur; Heizungsraum; Vorratsraum; 2 Kellerräume; Zugang zur Garage |
Flur; Heizungsraum; Vorratsraum; 2 Kellerräume; Zugang zur Garage |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Kamin im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss aus ca. 2013
- Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 1989, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden im Objekt als Fliesen-, Parkett- und Teppichbelag
- Tiefgarage im Kellergeschoss
- und vieles mehr!
Aussenbereich:
| Garten: | Der Vorgarten wurde als moderner und pflegeleichter Steingarten angelegt und liebevoll gestaltet sowie bepflanzt. Die seitliche gepflasterte Einfahrt führt zum rückwärtigen Gartengrundstück und dem Zugang zur Tiefgarage. Diese verfügt über einen praktischen und direkten Zugang zum Kellergeschoss und dem Wohnhaus. Die gepflegte Rasenfläche ist von einer Immergrünen Hecke und einem Betonzaun abgegrenzt. Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon bietet einen geschützten Sitzplan im Freien mit Blick über den Garten. |
Der Vorgarten wurde als moderner und pflegeleichter Steingarten angelegt und liebevoll gestaltet sowie bepflanzt. Die seitliche gepflasterte Einfahrt führt zum rückwärtigen Gartengrundstück und dem Zugang zur Tiefgarage. Diese verfügt über einen praktischen und direkten Zugang zum Kellergeschoss und dem Wohnhaus. Die gepflegte Rasenfläche ist von einer Immergrünen Hecke und einem Betonzaun abgegrenzt. Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon bietet einen geschützten Sitzplan im Freien mit Blick über den Garten. | |
| Garage: | Neben dem Haus steht eine überlange Garage zur Verfügung. Über die seitliche Einfahrt gelangt man zur rückwärtigen Tiefgarage mit Zugang zum Kellergeschoss. Als weitere Stellfläche eignet sich der gepflasterte Bereich vor der Garage und sowie die seitliche Einfahrt. |
Neben dem Haus steht eine überlange Garage zur Verfügung. Über die seitliche Einfahrt gelangt man zur rückwärtigen Tiefgarage mit Zugang zum Kellergeschoss. Als weitere Stellfläche eignet sich der gepflasterte Bereich vor der Garage und sowie die seitliche Einfahrt. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren
Haaren ist ein nordöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grund- und Verbundschule (Haupt- und Realschule unter einem Dach) sowie ein Sportheim mit 2 Fußballrasenplätzen, Tennisplatz und einem Aschenplatz. Bei der Ortschaft liegt das 146.000 m² große Industrie- und Gewerbegebiet Waldfeucht-Haaren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke usw. sind in Haaren vorhanden. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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