Objektbeschreibung
Großzügiges Architektenhaus mit zeitlosem Raumdesign in Zentrumslage
Dieses großzügige Architektenhaus wurde ca. 1981 in einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage in Heinsberg erbaut und kombiniert ein zeitloses Raumdesign mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Insgesamt findet sich hier eine Wohnfläche von ca. 286 m² die keine Wünsche offen lässt. 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder und ein offener Essbereich runden das Bild perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist darüber hinaus der Kachelofen in der Küche sowie der offene Kamin im Wohnbereich. Die mögliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist darüber hinaus über einen separaten Eingang zusätzlich zu erreichen. Eine Terrasse im Garten mit offenem Außenkamin sowie mehrere Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Freie und dank der Bepflanzung finden Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier finden Sie eine Vielseitigkeit, die Sie nicht so schnell wiederfinden werden.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich; großzügige Garderobenecke mit massiver Einbauwand; Gäste-WC; Arbeitszimmer; offener Essbereich mit Zugang zum seitlichen Balkon; beeindruckendes Treppenhaus mit Treppenauf- und Abgang; große Essküche mit Einbauküche, Kachelofen und separatem Abstellraum; Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit offenem Außenkamin |
Eingangsbereich; großzügige Garderobenecke mit massiver Einbauwand; Gäste-WC; Arbeitszimmer; offener Essbereich mit Zugang zum seitlichen Balkon; beeindruckendes Treppenhaus mit Treppenauf- und Abgang; große Essküche mit Einbauküche, Kachelofen und separatem Abstellraum; Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit offenem Außenkamin | |
| Obergeschoss: | großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon; Arbeitszimmer; 2 Kinderzimmer, davon eins mit Zugang zum zweiten Balkon; Kinderbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet |
großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon; Arbeitszimmer; 2 Kinderzimmer, davon eins mit Zugang zum zweiten Balkon; Kinderbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet | |
| Dachgeschoss: | Flur; 2 Schlafzimmer; Zwischenflur mit angrenzendem Saunaraum; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet; Stauraum |
Flur; 2 Schlafzimmer; Zwischenflur mit angrenzendem Saunaraum; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet; Stauraum | |
| Kellergeschoss: | separater Zugang zur möglichen Einliegerwohnung. |
separater Zugang zur möglichen Einliegerwohnung. |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- das Objekt wurde immer vom Eigentümer bewohnt
- Saunabereich im Dachgeschoss
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrische Rollläden
- Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2008, Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen in der Küche, offener Kamin im Wohnbereich, Außenkamin auf der Terrasse
- Böden im Objekt mit hochwertigen Travertinböden und Teppichbodenbelag
- Doppelgarage mit neuwertigen Sektionaltoren und separatem Zugang zum Gartengrundstück
- mögliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem Eingang
- Fußläufig zum Zentrum von Heinsberg gelegen
- Wäscheschacht im Schlafzimmer und in der Küche
- Alarmanlage
- gehobene, zentrale Wohnlage
- und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
| Garten: | Vor dem Haus befindet sich die große und gepflasterte Einfahrt, diese ist nicht nur ausreichend als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, sondern führt auch zu der großen Doppelgarage und dem Eingang des Hauses. Die üppige Bepflanzung aus Hecken, Sträuchern und Bäumen im vorderen Bereich des Grundstücks sorgt für den nötigen Sichtschutz. Rückwärtig schließt an das Haus eine große Terrasse die seitlich zum Treppenabgang ins Kellergeschoss führt und viel Platz für gemütliche Stunden im Grünen bietet. Ein gemauerter Außenkamin rundet das Bild perfekt ab! |
Vor dem Haus befindet sich die große und gepflasterte Einfahrt, diese ist nicht nur ausreichend als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, sondern führt auch zu der großen Doppelgarage und dem Eingang des Hauses. Die üppige Bepflanzung aus Hecken, Sträuchern und Bäumen im vorderen Bereich des Grundstücks sorgt für den nötigen Sichtschutz. Rückwärtig schließt an das Haus eine große Terrasse die seitlich zum Treppenabgang ins Kellergeschoss führt und viel Platz für gemütliche Stunden im Grünen bietet. Ein gemauerter Außenkamin rundet das Bild perfekt ab! | |
| Garage: | Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit neuwertigen Sektionaltoren und Platz für zwei Fahrzeuge sowie einem separaten Zugang zum Garten. Die Einfahrt vor der Garage bietet Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. |
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit neuwertigen Sektionaltoren und Platz für zwei Fahrzeuge sowie einem separaten Zugang zum Garten. Die Einfahrt vor der Garage bietet Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Zentrum
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in Heinsberg in einer sehr zentralen Lage. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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