Raum für Ideen: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Hallenpotenzial in Heinsberg-Kirchhoven

Beschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Heinsberg-Kirchhoven – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert.

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heinsberg-Kirchhoven vereint großzügiges Wohnen und eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 2800 m² Gewerbefläche. Dank der hervorragenden Infrastruktur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Investoren, Handwerksbetriebe oder gartenbaunahe Gewerke.

Flexibles Wohnkonzept:
Die großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 153 m² Wohnfläche, wurde nach dem fachgerechten Ausbau des Dachgeschosses 1987 sowie einer umfangreichen Kernsanierung in 1990 zu einer weitläufigen Einheit zusammengeführt und bietet viel Platz für Familien. Ob als Betreiberwohnung oder dank separatem Zugang als eigenständige Mietwohnung – die flexible Nutzung eröffnet für die Zukunft attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zusätzliches Potenzial:
Zusätzlich stehen zwei separate Räume mit eigenem Bad zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Personal- oder Sozialbereich, können aber ebenso als Büroeinheit, Praxisräume, Studio oder Gästebereich genutzt werden.

Sollte ein potenzieller Käufer nicht die gesamte Grundstücksfläche selbst für gewerbliche oder private Zwecke nutzen wollen, bietet das ca. 4.201 m² große Areal eine attraktive Teilungsoption. Im hinteren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche abzutrennen und dort eine zusätzliche Wohnbebauung zu realisieren. Diese Option und die konkrete baurechtliche Zulässigkeit müssen im Detail mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt und über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Dies eröffnet Investoren oder Bauherren hervorragende Optionen zur Nachverdichtung oder Teilvermarktung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Theke, Vorraum; WC; Flur; Vorraum; Kühlraum; Abstellraum; Heizungsraum; Zugang zu den Gewächshäusern

Obergeschoss:
Flur; Gästezimmer; Badezimmer; Büro; Flur; Wohnzimmer mit offenem Essbereich; Küche mit Zugang zum Balkon; Diele; Gäste-WC; Büro

Dachgeschoss:
Flur; Badezimmer; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss:
verschiedene Abstellräume

Ausstattung

• massive Bauweise
• umfangreiche Kernsanierung in 1990
• Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Heizung als Öl Zentralheizungen jeweils für Wohnhaus und für die Gewerbefläche
• Böden im Objekt Fliesen und Laminatbelag
• Wohnhaus mit 153 m² Wfl. Im OG und DG
• Ladenlokal mit Verkaufsraum im EG
• Gewächshäuser mit 2.800 m² Nutzfläche
• weiter Nutzflächen vorhanden
• Parkflächen vorhanden
• rückwärtige Zufahrt

Sonstiges

Außenbereich:

Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Hallen- und Außenanlage im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die solide Bausubstanz, lichtdurchflutete Hallenkonstruktionen mit stabilen Klinkerwänden sowie robuste Pflaster- und Betonböden schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbe. Dank moderner Glasdachkonstruktionen eignen sich die Flächen nicht nur für die Pflanzenzucht, sondern ebenso als Ausstellungsfläche oder Atelier.

Die großzügigen Hallen bieten viel Platz, beispielsweise als Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein integriertes, voll funktionsfähiges Kühlhaus – ein besonderer Vorteil für Betriebe mit temperaturgeführter Lagerung. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Kombination aus Produktion, Lagerung und Präsentation unter einem Dach.

Der großzügig gepflasterte Hof und die weitläufigen Außenflächen bieten zahlreiche Stellplätze sowie hervorragende Rangiermöglichkeiten für LKW-Anlieferungen. Ob Fachhandel oder wachstumsorientiertes Unternehmen – diese Immobilie schafft optimale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzung und unternehmerische Entwicklung.