Objektbeschreibung
Helle Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Südwest-Lage
Dieses Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in einer sehr ruhigen Sackgasse/Spielstraße von Erkelenz-Hetzerath. Die helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über großzügige 102 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Highlight bildet die Dachterrasse, die eine herrliche Sitzmöglichkeit im Freien bietet.
Raumaufteilung:
| Obergeschoss: | Diele mit Treppenaufgang; Küche mit angrenzendem Abstellraum; Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC |
Diele mit Treppenaufgang; Küche mit angrenzendem Abstellraum; Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC | |
| Dachgeschoss: | Studiozimmer; Bad mit Becken, Wanne und WC |
Studiozimmer; Bad mit Becken, Wanne und WC | |
| Kellergeschoss: | 2 eigene Räume; 4 gemeinschaftlich genutzte Räume |
2 eigene Räume; 4 gemeinschaftlich genutzte Räume |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- Fenster als Holzfenster mit 2fach-Verglasung, Rollläden und maßangefertigtem Fliegenschutz
- Heizung als Gaszentralheizung aus ca. 2021 mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- große Dachterrasse in Südwest-Lage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einbauschrank im Dachgeschoss
- Stellplatz vor dem Haus
- Und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
| Stellplatz: | Zu der Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz vor dem Objekt. |
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz vor dem Objekt. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Hetzerath
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Erkelenz, im Ortsteil Hetzerath. Im Ort Hetzerath ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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