Objektnummer

25.13

Lage

Heinsberg-Hülhoven

Baujahr

ca. 1830 + ca. 1960

Grundstück

1.900 m²

Wohnfläche

ca. 185 m² + ca. 180 m²

Kaufpreis

420.000,-- €

Objektbeschreibung

Wohntraum mit historischem Flair und 2 Wohneinheiten in Heinsberg-Hülhoven

Diese sorgfältig teilsanierte Hofanlage in Heinsberg-Hülhoven, deren Ursprünge bis ins Jahr 1830 zurückreichen, besticht durch ihren einzigartigen Charme und moderne Eleganz. Die Immobilie besteht aus einer vollständig modernisierten Wohneinheit sowie einer renovierungsbedürftigen Einheit und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von etwa 365 m². Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den ursprünglichen Charakter des Anwesens zu bewahren und zugleich höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept schafft eine harmonische Verbindung von Gemütlichkeit und zeitgemäßem Design. Ein besonderes Highlight ist der abgeschirmte, uneinsehbare Innenhof, eine Oase der Ruhe mit direktem Zugang zum historischen Weinkeller…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Glas-Zwischentür; Gäste-WC; 2 Abstellräume; großzügiger Wohnbereich mit offener Bulthaup-Küche sowie Zugang zum Innenhof; Abstellraum/Nebenküche; Lesezimmer; Flur mit Treppenaufgang

Eingangsbereich mit Glas-Zwischentür; Gäste-WC; 2 Abstellräume; großzügiger Wohnbereich mit offener Bulthaup-Küche sowie Zugang zum Innenhof; Abstellraum/Nebenküche; Lesezimmer; Flur mit Treppenaufgang

Obergeschoss:

Flur mit Empore und maßgefertigten Einbauschränken; Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche; Wanne und WC;  Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Flur mit Empore und maßgefertigten Einbauschränken; Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche; Wanne und WC;  Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

isoliert und zu Wohnraum ausbaufähig

 

isoliert und zu Wohnraum ausbaufähig

 

Kellergeschoss:

Gewölbekeller, aktuell als Weinkeller genutzt

Gewölbekeller, aktuell als Weinkeller genutzt

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
25.13
Kaufpreis:
420.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1830 + ca. 1960
Zustand:
hochwertig und gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 185 m² + ca. 180 m²
Grundstücksfläche:
1.900 m²
Anzahl Räume:
14
Anzahl Schlafzimmer:
8
Separates WC:
2
Garage:
in der Scheune möglich

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
173,4 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
F
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • 1 sanierte Wohneinheit
  • Fenster als Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • 1 sanierungsbedürftige Wohneinheit
  • Heizung als Öl-Zentralheizung aus 1998
  • Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
  • Heizung im EG als Fußbodenheizung, Heizung im OG mit Heizkörpern
  • Böden im Objekt mit Blaustein-, Eichenparkett- und Fliesenbelag
  • hochwertige Bulthaup-Küche im Kaufpreis enthalten
  • lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
  • maßgefertigte Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
  • idyllischer Innenhof mit Natursteinpflaster
  • Terrassenfläche im ersten Stockwerk
  • historischer Weinkeller
  • Dachisolierung im ausgebauten Speicherbereich
  • großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Aussenbereich:
Innenhof:

Der Innenhof dieser besonderen Hofanlage ist ein echtes Schmuckstück, das durch seine Gestaltung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Direkt vom Wohnbereich zugänglich, wird er zu einem natürlichen Verlängerungsraum des Wohnens und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Boden ist mit formschön verlegtem Kopfsteinpflaster gestaltet, das dem Innenhof einen klassischen und zeitlosen Charakter verleiht. Die hochwertige Holzvertäfelung am historischen Mauerwerk fügt eine warme und einladende Note hinzu, die für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. Diese detailverliebte Gestaltung vermittelt einen harmonischen Übergang zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme. Zudem lockern geschickt platzierte Bäume und Sträucher das Erscheinungsbild des Innenhofs auf. Sie fügen natürliche Farbakzente hinzu und sorgen für ein lebendiges, zugleich aber ruhiges und einladendes Ambiente. Der Innenhof eignet sich perfekt als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, sei es für ein gemütliches Frühstück, ein stilvolles Abendessen oder einfach als Platz, um die Seele baumeln zu lassen.

Der Innenhof dieser besonderen Hofanlage ist ein echtes Schmuckstück, das durch seine Gestaltung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Direkt vom Wohnbereich zugänglich, wird er zu einem natürlichen Verlängerungsraum des Wohnens und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Boden ist mit formschön verlegtem Kopfsteinpflaster gestaltet, das dem Innenhof einen klassischen und zeitlosen Charakter verleiht. Die hochwertige Holzvertäfelung am historischen Mauerwerk fügt eine warme und einladende Note hinzu, die für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. Diese detailverliebte Gestaltung vermittelt einen harmonischen Übergang zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme. Zudem lockern geschickt platzierte Bäume und Sträucher das Erscheinungsbild des Innenhofs auf. Sie fügen natürliche Farbakzente hinzu und sorgen für ein lebendiges, zugleich aber ruhiges und einladendes Ambiente. Der Innenhof eignet sich perfekt als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, sei es für ein gemütliches Frühstück, ein stilvolles Abendessen oder einfach als Platz, um die Seele baumeln zu lassen.

Nebengebäude:

Das großzügige Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich hervorragend als geräumige Garage.

Das großzügige Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich hervorragend als geräumige Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Hülhoven

Hülhoven ist ein klassisches Straßendorf mit mehreren landwirtschaftlichen Betrieben und besteht aus wenigen Straßen. Der Ort liegt zwischen den Heinsberger Stadtteilen Eschweiler und Dremmen an der Landstraße 228. In unmittelbarer Nähe zu Hülhoven durchquert die Bahnstrecke Heinsberg-Lindern die Wurmniederung. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

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