Objektbeschreibung
Saniertes Einfamilienhaus mit Garten in Heinsberg-Karken
Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr ca. 1910, befindet sich auf einem ca. 627 m² großen Grundstück in Heinsberg-Karken. Dank umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und verbindet geschickt den historischen Baustil mit einer modernen Raumgestaltung auf ca. 120 m². Der weitläufige Garten mit verschiedenen Anbauten bietet außerdem zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Diele; Gäste-WC; Wohnzimmer; Küche mit Essplatz und Zugang zum HWR; HWR mit Ausgang nach draußen |
Diele; Gäste-WC; Wohnzimmer; Küche mit Essplatz und Zugang zum HWR; HWR mit Ausgang nach draußen | |
| Obergeschoss: | großer Flur; 3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne, WC und Becken; großer, ausbaufähiger Speicherraum |
großer Flur; 3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne, WC und Becken; großer, ausbaufähiger Speicherraum | |
| Dachgeschoss: | Speicherfläche nicht begehbar |
Speicherfläche nicht begehbar | |
| Kellergeschoss: | Gewölbekeller |
Gewölbekeller |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 2001
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2000
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat- und Vinylbelag
- Badezimmer aus 2008
- Carport 6 x 5 m aus 2023
- elektrisches Garagentor aus 2021
- Zaun aus 2020
- 2 Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 2010 erneuert
- Elektroleitungen 2018/2019 erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ausbaureserve vorhanden
Aussenbereich:
| Garten: | Der geräumige Innenhof ist durch einen undurchsichtigen Stabmattenzaun abgeschirmt und dient als Zugang zum Hauseingang, zur Garage, zum Carport sowie zum hinteren Gartengrundstück. Dieses besteht aus einer zusammenhängenden Rasenfläche, in deren Mitte sich eine Terrasse aus Natursteinen befindet. Ein ausgewachsener Baum bietet im Sommer angenehmen Schatten und trägt zur harmonischen Atmosphäre bei. Dank des vorhandenen Grundwasserbrunnens kann das Grundstück im Sommer kostengünstig bewässert werden. |
Der geräumige Innenhof ist durch einen undurchsichtigen Stabmattenzaun abgeschirmt und dient als Zugang zum Hauseingang, zur Garage, zum Carport sowie zum hinteren Gartengrundstück. Dieses besteht aus einer zusammenhängenden Rasenfläche, in deren Mitte sich eine Terrasse aus Natursteinen befindet. Ein ausgewachsener Baum bietet im Sommer angenehmen Schatten und trägt zur harmonischen Atmosphäre bei. Dank des vorhandenen Grundwasserbrunnens kann das Grundstück im Sommer kostengünstig bewässert werden. | |
| Garage: | Für Ihre Fahrzeuge steht sowohl eine Einzelgarage mit einem neuen elektrischen Garagentor sowie ein Carport mit den Abmessungen von 6 x 5 Metern zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden auf den bekiesten Flächen vor und neben dem Haus Platz. |
Für Ihre Fahrzeuge steht sowohl eine Einzelgarage mit einem neuen elektrischen Garagentor sowie ein Carport mit den Abmessungen von 6 x 5 Metern zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden auf den bekiesten Flächen vor und neben dem Haus Platz. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Karken
Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Darüber hinaus stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Post- und Bankfiliale zur Verfügung. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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