Objektbeschreibung
Hochwertiges, energieeffizientes Holzhaus mit Ferienwohnung in Wassenberg-Effeld
Dieses exklusive, energieeffiziente Holzhaus befindet sich auf einem ca. 937 m² großen Grundstück im malerischen Ortsteil Effeld und besticht durch seine hochwertige Bauweise. Edle Hölzer verleihen dem Wohnbereich eine warme, natürliche Ausstrahlung und sorgen für ein behagliches Wohnklima. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume.
Die Umgebung begeistert mit ihrer naturnahen Lage: Der nahegelegene „Effelder Waldsee“ lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Ufer ein, während der angrenzende Nationalpark „De Meinweg“ mit seinen weitläufigen Wäldern, Heideflächen und malerischen Wanderwegen ein Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte ist. Ein Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit in idealer Weise vereint.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Abstellraum; große Wohnküche mit Sitzgelegenheit und Ausgang auf die Terrasse; Abstellraum; großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten |
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Abstellraum; große Wohnküche mit Sitzgelegenheit und Ausgang auf die Terrasse; Abstellraum; großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten | |
| Obergeschoss: | 3 Kinderzimmer; Kinderbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC; Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Elternbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC; Abstellraum; Büro |
3 Kinderzimmer; Kinderbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC; Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Elternbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC; Abstellraum; Büro | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche |
als Speicherfläche | |
| Ferienwohnung: | Wohn- und Essbereich; Bad mit Waschbecken, Dusche und WC; Schlafzimmer |
Wohn- und Essbereich; Bad mit Waschbecken, Dusche und WC; Schlafzimmer |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- Bauweise als Holzständerwerk
- Heizung als Erdwärmepumpe aus ca. 2015
- Fenster als Holzfenster mit 3-Fachverglasung, teilweise Rollläden
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Echtholzdielen- und Holzparkettbelag
- Photovoltaikanlage aus 2017
- Wallbox
- Kaminofen
- Rigolenversickerung
- Innentüren als Echtholztüren
- Innentreppe als massive Echtholztreppe
- Einliegerwohnung oder Ferienwohnung möglich
- 3 Bäder
- 5 Schlafzimmer
- Und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
| Garten: | Der einladende Eingangsbereich wird von üppigen, gewachsenen Sträuchern gesäumt, die nicht nur Privatsphäre bieten, sondern auch eine stimmungsvolle, grüne Kulisse schaffen. Die großzügig gepflasterte Fläche vor dem Haus kann ideal als zusätzliche Sonnenterrasse genutzt werden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im hinteren Bereich des Hauses erwartet Sie eine weitläufige Terrasse, die mit hochwertigem Natursteinpflaster gestaltet ist und dadurch eine edle, zeitlose Optik erhält. Eine stilvolle Holzpergola spendet angenehmen Schatten und verleiht dem Außenbereich ein einladendes, gemütliches Flair. Dahinter erstreckt sich das Gartengrundstück über zwei Ebenen, was dem Garten eine besondere Tiefe und Struktur verleiht. Der alte Baumbestand fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, spendet im Sommer wohltuenden Schatten und sorgt gleichzeitig für eine natürliche, geschützte Atmosphäre. Ein hochwertiges Gartenhaus, eingebettet im hinteren Teil des Gartens, lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort im eigenen grünen Paradies. Zusätzlich erleichtern ein praktischer Grundwasserbrunnen zur Bewässerung sowie eine rückwärtige Zufahrt die Gartenpflege und erhöhen den Komfort dieses einzigartigen Außenbereichs. |
Der einladende Eingangsbereich wird von üppigen, gewachsenen Sträuchern gesäumt, die nicht nur Privatsphäre bieten, sondern auch eine stimmungsvolle, grüne Kulisse schaffen. Die großzügig gepflasterte Fläche vor dem Haus kann ideal als zusätzliche Sonnenterrasse genutzt werden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im hinteren Bereich des Hauses erwartet Sie eine weitläufige Terrasse, die mit hochwertigem Natursteinpflaster gestaltet ist und dadurch eine edle, zeitlose Optik erhält. Eine stilvolle Holzpergola spendet angenehmen Schatten und verleiht dem Außenbereich ein einladendes, gemütliches Flair. Dahinter erstreckt sich das Gartengrundstück über zwei Ebenen, was dem Garten eine besondere Tiefe und Struktur verleiht. Der alte Baumbestand fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, spendet im Sommer wohltuenden Schatten und sorgt gleichzeitig für eine natürliche, geschützte Atmosphäre. Ein hochwertiges Gartenhaus, eingebettet im hinteren Teil des Gartens, lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort im eigenen grünen Paradies. Zusätzlich erleichtern ein praktischer Grundwasserbrunnen zur Bewässerung sowie eine rückwärtige Zufahrt die Gartenpflege und erhöhen den Komfort dieses einzigartigen Außenbereichs. | |
| Carport: | Seitlich am Haus befindet sich ein besonders großzügiger Carport, der nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch durchdacht in das Gesamtgrundstück integriert wurde. Ein direkter Zugang zum hinteren Garten ermöglicht einen komfortablen und schnellen Weg dorthin, wodurch lange Umwege entfallen. |
Seitlich am Haus befindet sich ein besonders großzügiger Carport, der nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch durchdacht in das Gesamtgrundstück integriert wurde. Ein direkter Zugang zum hinteren Garten ermöglicht einen komfortablen und schnellen Weg dorthin, wodurch lange Umwege entfallen. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Effeld
Der Ort Effeld hat einen hohen Freizeitwert. Östlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald. Am nördlichen Ortsausgang ist der „Effelder Waldsee“ mit einem Badebereich und Campingplatz angelegt. Effeld ist vor allem für seinen Spargelanbau bekannt. Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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