Objektbeschreibung
Hochwertiges, energieeffizientes Holzhaus mit Ferienwohnung in Wassenberg-Effeld
Dieses exklusive und energieeffiziente Holzhaus befindet sich auf einem ca. 937 m² großen Grundstück im idyllischen Ortsteil Effeld und besticht durch den Einsatz hochwertiger Materialien. Die Verwendung von edlen Hölzern verleiht dem Wohnbereich eine natürliche, warme Ausstrahlung und sorgt für ein behagliches Wohnambiente und Wohlfühlklima. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Zudem macht die unmittelbare Nähe zum „Effelder Waldsee“ und dem Nationalpark „De Meinweg“ dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Abstellraum; große Wohnküche mit Sitzgelegenheit und Ausgang auf die Terrasse; Abstellraum; großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten |
Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Abstellraum; große Wohnküche mit Sitzgelegenheit und Ausgang auf die Terrasse; Abstellraum; großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten | |
| Obergeschoss: | 3 Kinderzimmer; Kinderbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC; Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Elternbad mit Becken, Wanne, Dusche, Bidet und WC; Abstellraum; Büro |
3 Kinderzimmer; Kinderbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC; Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Elternbad mit Becken, Wanne, Dusche, Bidet und WC; Abstellraum; Büro | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche |
als Speicherfläche | |
| Ferienwohnung: | Wohn-Essbereich; Bad mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer |
Wohn-Essbereich; Bad mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- Bauweise als Holzständerwerk
- Fenster als Holzfenster mit 3-Fachverglasung, teilweise Rollläden
- Heizung als Erdwärmepumpe aus ca. 2015
- PV-Anlage aus 2017
- Wallbox
- Kaminofen
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Echtholzdielen- und Holzparkettbelag
- Rigolenversickerung
- Innentüren als Echtholztüren
- Innentreppe als massive Echtholztreppe
- Einliegerwohnung oder Ferienwohnung möglich
- 3 Bäder
- 5 Schlafzimmer
- Und viele weiter Extras!
Aussenbereich:
| Garten: | Der einladende Eingangsbereich wird von üppigen, gewachsenen Sträuchern gesäumt, die nicht nur für einen Sichtschutz sorgen, sondern auch eine harmonische Atmosphäre schaffen. Die großzügig gepflasterte Fläche vor dem Haus kann so ideal als zusätzliche Sonnenterrasse genutzt werden. Im hinteren Bereich des Hauses erwartet Sie eine weitere weitläufige Terrasse, die mit hochwertigem Natursteinpflaster versehen ist. Eine stilvolle Holzpergola spendet hier angenehmen Schatten und verleiht der Terrasse ein einladendes, gemütliches Flair. Das Gartengrundstück dahinter erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch der Garten an Tiefe und Gemütlichkeit gewinnt. Der alte Baumbestand fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, spendet im Sommer kühlenden Schatten und gewährleistet gleichzeitig die gewünschte Privatsphäre. Ein hochwertiges Gartenhaus, im hinteren Teil des Gartens eingebettet, lädt zu entspannten Momenten ein und bietet einen perfekten Rückzugsort im eigenen grünen Paradies. Ferner verfügt der Garten über einen Grundwasserbrunnen zur Bewässerung sowie über eine rückwärtige Zufahrt – beides erleichtert die Gartenpflege erheblich. |
Der einladende Eingangsbereich wird von üppigen, gewachsenen Sträuchern gesäumt, die nicht nur für einen Sichtschutz sorgen, sondern auch eine harmonische Atmosphäre schaffen. Die großzügig gepflasterte Fläche vor dem Haus kann so ideal als zusätzliche Sonnenterrasse genutzt werden. Im hinteren Bereich des Hauses erwartet Sie eine weitere weitläufige Terrasse, die mit hochwertigem Natursteinpflaster versehen ist. Eine stilvolle Holzpergola spendet hier angenehmen Schatten und verleiht der Terrasse ein einladendes, gemütliches Flair. Das Gartengrundstück dahinter erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch der Garten an Tiefe und Gemütlichkeit gewinnt. Der alte Baumbestand fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, spendet im Sommer kühlenden Schatten und gewährleistet gleichzeitig die gewünschte Privatsphäre. Ein hochwertiges Gartenhaus, im hinteren Teil des Gartens eingebettet, lädt zu entspannten Momenten ein und bietet einen perfekten Rückzugsort im eigenen grünen Paradies. Ferner verfügt der Garten über einen Grundwasserbrunnen zur Bewässerung sowie über eine rückwärtige Zufahrt – beides erleichtert die Gartenpflege erheblich. | |
| Carport: | Neben dem Haus befindet sich ein besonders großzügiger Carport, der nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zugleich einen direkten Zugang zum hinteren Gartengrundstück ermöglicht. So bleiben lange Wege erspart. |
Neben dem Haus befindet sich ein besonders großzügiger Carport, der nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zugleich einen direkten Zugang zum hinteren Gartengrundstück ermöglicht. So bleiben lange Wege erspart. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Effeld
Der Ort Effeld hat einen hohen Freizeitwert. Östlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald. Am nördlichen Ortsausgang ist der „Effelder Waldsee“ mit einem Badebereich und Campingplatz angelegt. Effeld ist vor allem für seinen Spargelanbau bekannt. Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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