Objektnummer

24.15

Lage

Wassenberg-Ophoven

Baujahr

ca. 1976

Grundstück

ca. 601 m²

Wohnfläche

ca. 153 m²

Kaufpreis

228.000,-- €

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück

Genießen Sie das ländliche Flair in der idyllischen Ortsrandlage von Wassenberg-Ophoven, wo Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 erwartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt, bietet dieses Haus genügend Raum für Komfort und Entfaltung. Zusätzlich lädt das gepflegte Gartengrundstück dazu ein, Ruhe und Entspannung zu finden…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Küche; Gäste-WC; Büro

Diele; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Küche; Gäste-WC; Büro

Obergeschoss:

Flur; großes Kinderzimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne und WC

Flur; großes Kinderzimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne und WC

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Abstellraum; Heizungsraum; Waschraum; großer Hobbyraum mit Ausgang in den Garten

Flur; Abstellraum; Heizungsraum; Waschraum; großer Hobbyraum mit Ausgang in den Garten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.15
Kaufpreis:
228.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1976
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 153 m²
Grundstücksfläche:
ca. 601 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • Innentreppe mit Marmorbelag
  • voll unterkellert
  • großes Gartengrundstück
  • idyllische Lage
Aussenbereich:
Garten:

Von der erhöhten Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf das gepflegte Gartengrundstück. Dieses besteht derzeit aus einer durchgängigen Rasenfläche, die ein harmonisches Gesamtbild vermittelt. Ein Gartenhaus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, sondern kann auch für gemütliche Stunden genutzt werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem eine kleine Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Das gesamte Gartengrundstück wird von einem Betonzaun umgeben, so dass die nötige Privatsphäre gegeben ist.

Von der erhöhten Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf das gepflegte Gartengrundstück. Dieses besteht derzeit aus einer durchgängigen Rasenfläche, die ein harmonisches Gesamtbild vermittelt. Ein Gartenhaus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, sondern kann auch für gemütliche Stunden genutzt werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem eine kleine Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Das gesamte Gartengrundstück wird von einem Betonzaun umgeben, so dass die nötige Privatsphäre gegeben ist.

Garage:

Die überlange Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Durch den praktischen Zugang zur Terrasse können lange Wege vermieden werden.

Die überlange Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Durch den praktischen Zugang zur Terrasse können lange Wege vermieden werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Ophoven

Dieses Objekt befindet sich in Wassenberg, im Ortsteil Ophoven. Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

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