Objektbeschreibung
Interessantes Anlageobjekt – Wohn- und Geschäftshaus in Heinsberg-Dremmen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt ideal im Herzen von Heinsberg-Dremmen und bietet eine erstklassige Lage für Gewerbetreibende. Errichtet im Jahr 1948 auf einem 242 m² großen Grundstück, umfasst es im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 87 m² und im Obergeschoss ca. 110 m² Wohn-Nutzfläche. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Investoren, da beide Einheiten erfolgreich vermietet sind und stabile Erträge generieren…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Gewerbefläche (aktuell Kiosk), Büro; Bad mit Becken Dusche und WC; Ausgang auf den Innenhof mit separaten Lagerflächen |
Gewerbefläche (aktuell Kiosk), Büro; Bad mit Becken Dusche und WC; Ausgang auf den Innenhof mit separaten Lagerflächen | |
| Obergeschoss: | Wohnungsflur mit Treppenaufgang ins DG; Gäste-WC mit Dusche; Küche; Wohnbereich; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; neues Bad mit Becken, Dusche und WC |
Wohnungsflur mit Treppenaufgang ins DG; Gäste-WC mit Dusche; Küche; Wohnbereich; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; neues Bad mit Becken, Dusche und WC | |
| Dachgeschoss: | ausgebaut zu einem Hobbyraum |
ausgebaut zu einem Hobbyraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster
- Heizung als Gaszentralheizung
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatbelag
- neues Bad im OG
- Kiosk komplett renoviert
- kleiner Innenhof
- ausgebautes Dachgeschoss
- Lagerflächen im Innenhof
- gut vermietet
Aussenbereich:
| Garten: | Das Objekt verfügt über einen kleinen, komplett umschlossenen Innenhof, der verschiedene Lagermöglichkeiten für den Gewerbebereich bietet. |
Das Objekt verfügt über einen kleinen, komplett umschlossenen Innenhof, der verschiedene Lagermöglichkeiten für den Gewerbebereich bietet. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Dremmen
Der Ortsteil Dremmen gehört zur Kreisstadt Heinsberg und ist sehr verkehrsgünstig an die A46 und an B221 angebunden. Ferner verlaufen mehrere Buslinien mit Verbindung nach Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven durch den Ort. Im Ort selber gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und verschieden Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt
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