Objektbeschreibung

Kapitalanlage und Eigenheim mit einem Kauf!

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Gangelt, im Ortsteil Birgden. Das linke Haus wird als Anlageobjekt angeboten, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie je einer Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das rechte Haus kann als klassisches Einfamilienhaus von den Eigentümern bewohnt werden. Stellplätze, eine Garage sowie Carports sind ausreichend vorhanden.

Raumaufteilung:
Raumaufteilung linkes Haus
Gewerbe Erdgeschoss/Obergeschoss:

EG ca.80 m² + ca. 25 m² im OG
Zugang zum Ladenlokal; separates Büro mit kleiner Teeküche; Gäste-Wc; Zugang zum Innenhof mit weiteren Abstellflächen; zusätzlich könnten 2 weitere Zimmer zu dieser Einheit oder als separates Büro/Lagerfläche im Obergeschoss vermietet werden.

EG ca.80 m² + ca. 25 m² im OG
Zugang zum Ladenlokal; separates Büro mit kleiner Teeküche; Gäste-Wc; Zugang zum Innenhof mit weiteren Abstellflächen; zusätzlich könnten 2 weitere Zimmer zu dieser Einheit oder als separates Büro/Lagerfläche im Obergeschoss vermietet werden.

Wohnung Obergeschoss:

Ausgebaut zu einer 3 Zimmerwohnung ca. 62 m²
Flur; Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Wc und Waschmaschinenanschluss; Schlafzimmer; Büro; Wohnzimmer; Zugang zur Dachterrasse vom Flur aus möglich.

Ausgebaut zu einer 3 Zimmerwohnung ca. 62 m²
Flur; Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Wc und Waschmaschinenanschluss; Schlafzimmer; Büro; Wohnzimmer; Zugang zur Dachterrasse vom Flur aus möglich.

Wohnung Dachgeschoss:

Ausgebaut zu einer 2 Zimmerwohnung ca. 56 m²
Flur; Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separates Wc; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Rest der Speicherfläche nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

Ausgebaut zu einer 2 Zimmerwohnung ca. 56 m²
Flur; Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separates Wc; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Rest der Speicherfläche nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

Kellergeschoss:

Flur; Gewölbekeller; Abstellraum; Heizungsraum; Abstellraum.

Flur; Gewölbekeller; Abstellraum; Heizungsraum; Abstellraum.

Raumaufteilung rechtes Haus
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Zwischenflur; G-Wc; große Küche mit Zugang zur Terrasse mit Sonnenmarkise ; Wasch und Trockenraum; Absellraum mit Zugang zur Garage;  großes Wohn- und Esszimmer;

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Zwischenflur; G-Wc; große Küche mit Zugang zur Terrasse mit Sonnenmarkise ; Wasch und Trockenraum; Absellraum mit Zugang zur Garage;  großes Wohn- und Esszimmer;

Obergeschoss:

Flur; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Wc; 2. Kinderzimmer.

Flur; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Wc; 2. Kinderzimmer.

Objektdetails

KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.70
Kaufpreis:
347.000,-- €
Maklerhonorar:
3,48 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache
GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand, 1996 saniert
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise
FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
gesamt ca. 277 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 80+25 m²
Grundstücksfläche:
ca. 600 m²
Anzahl Räume:
12
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
3
Garage:
1
Stellplätze:
7
Badezimmer:
3
ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1996 und teilweise Rollläden, im Ladenlokal aus 2011
  • Heizung als Gaszentralheizung, separate Abrechnung der Heizkosten über Brunata
  • Separate Abrechnung der Strom und Wasserkosten
  • Böden im Objekt als Laminat- und Fliesenbelag, sowie Teppichböden
  • Innentüren als Holztüren
  • Innentreppen als massive Holztreppen
  • Terrasse mit Sonnenmarkise
  • Separate Dachterrasse für die Wohnungen
  • Rückwertiger Doppelcarpot sowie Garage
  • Glasfaseranschluss
  • Fernsehempfang über Sat-Anschluss
  • Die Gewerbeeinheit und 1 Whg. sind aktuell vermietet für zusammen 890€ ( 500 + 390 )
Aussenbereich:
Garten:

Das rechte Haus hat einen eigenen Zugang zum gemütlichen Gartengrundstück welches über eine direkte Verbindung zur Garage und den Carports verfügt. Die große Sonnenterrasse, die an das Haus anschließt, kann durch eine Markise beschattet werden und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen im eigenen Garten. Die Dachterrasse über der Garage wird von den Wohnungen gemeinsam genutzt. Der Garten ist wie die Garage und die Carports rückwärtig über eine Seitenstraße zu erreichen.

Das rechte Haus hat einen eigenen Zugang zum gemütlichen Gartengrundstück welches über eine direkte Verbindung zur Garage und den Carports verfügt. Die große Sonnenterrasse, die an das Haus anschließt, kann durch eine Markise beschattet werden und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen im eigenen Garten. Die Dachterrasse über der Garage wird von den Wohnungen gemeinsam genutzt. Der Garten ist wie die Garage und die Carports rückwärtig über eine Seitenstraße zu erreichen.

Garage:

Vor dem Haus ist ausreichend Platz für 3-5 Stellplätze. Die Garage und die Carport-Stellplätze befinden sich hinter den Objekten und sind über eine Seitenstraße zu erreichen.

Vor dem Haus ist ausreichend Platz für 3-5 Stellplätze. Die Garage und die Carport-Stellplätze befinden sich hinter den Objekten und sind über eine Seitenstraße zu erreichen.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Birgden

Birgden besitzt eine Grundschule und einen Kindergarten. Der historische Birgdener Bahnhof ist die mittlere Station der historischen Museumseisenbahn Selfkantbahn. Ärzte, Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort Birgden interessant. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.

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