Objektbeschreibung
LA GROTTA – traditionelles, familiengeführtes Restaurant und Wohnhaus im Herzen von Heinsberg!
Das renommierte und alteingesessene Restaurant „La Grotta“ in zentraler Lage von Heinsberg und wurde ca. 1974 erbaut und ca. 1999 um 3 Wohnungen erweitert. Der gesamte Komplex wird vom Eigentümer bewirtschaftet bzw. bewohnt und ist in einem hervorragenden Zustand. Der stilvoll eingerichtete Restaurantbereich wird durch eine großzügige und überdachte Außenterrasse erweitert und versprüht den typisch mediterranen Charme…
Raumaufteilung:
| Restaurant: | Das große Restaurant mit Platz für 90 Personen kann mittels Schiebeglaselementen direkt mit der davorliegenden, überdachten Außenterrasse verbunden werden, so dass hier weitere 80 Gäste bewirtet werden können. Die komplett elektrische Überdachungsanlage kann entsprechend den Witterungsbedingungen automatisch geöffnet oder geschlossen werden. Der Gastrobereich ist mit einem großen Thekenbereich inkl. Zapfanlage ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur hochwertig eingerichteten Küche, einen Kühlbereich, einen Spühlbereich sowie einer Vorbereitungsfläche und einem traditionellen Pizzaofen. Ebenfalls ist ein Zugang zum Keller sowie zum Außenbereich vorhanden. |
Das große Restaurant mit Platz für 90 Personen kann mittels Schiebeglaselementen direkt mit der davorliegenden, überdachten Außenterrasse verbunden werden, so dass hier weitere 80 Gäste bewirtet werden können. Die komplett elektrische Überdachungsanlage kann entsprechend den Witterungsbedingungen automatisch geöffnet oder geschlossen werden. Der Gastrobereich ist mit einem großen Thekenbereich inkl. Zapfanlage ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur hochwertig eingerichteten Küche, einen Kühlbereich, einen Spühlbereich sowie einer Vorbereitungsfläche und einem traditionellen Pizzaofen. Ebenfalls ist ein Zugang zum Keller sowie zum Außenbereich vorhanden. | |
| Wohnung OG: | Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC; großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke; Ausgang auf den Sonnenbalkon; Flur; Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; 2. Balkon |
Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC; großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke; Ausgang auf den Sonnenbalkon; Flur; Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; 2. Balkon | |
| Wohnung DG links: | Diele; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essecke; Schlafzimmer |
Diele; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essecke; Schlafzimmer | |
| Wohnung DG rechts: | Diele; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche und Essecke; Schlafzimmer |
Diele; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche und Essecke; Schlafzimmer | |
| Kellergeschoss: | Flur; verschiedene Kellerräume; 2 Lagerräume mit begehbarem Kühlraum; Heizungsraum; Waschraum |
Flur; verschiedene Kellerräume; 2 Lagerräume mit begehbarem Kühlraum; Heizungsraum; Waschraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- fortlaufende Modernisierungen im Restaurant und den Wohnungen
- das gesamte Inventar kann auf Wunsch gegen Entgelt übernommen werden
- Fenster im Ladenlokal sowie im DG als Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden
- Fenster im OG als Alufenster mit Rollläden
- Heizung als Buderus Gas-Zentralheizung aus ca. 2021
- Lüftungsanlage zum Be- und Entlüften im Gastrobereich
- Trennung zwischen Restaurant und Wohnbereich
- bei Vollauslastung Platz für 170 Personen
- 90 Sitzplätze innen + 80 Sitzplätze außen
- neue Stromleitungen inkl. Sicherungskasten
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- 3 separate Wohnungen
- 4-Zimmer-Wohnung ( ca.150m²)
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen ( ca. 50 m² + 40 m²)
- XXL Außenbereich mit elektrischer Überdachungsanlage (ca.170 m²)
- ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Aussenbereich:
| Außenbereich: | Neben der Immobilie steht eine acht Meter breite Fläche als Parkfläche für die Gäste zur Verfügung. Das angrenzende Grundstück von ca. 800 m² wurde vom Eigentümer zusätzlich als Parkmöglichkeit angemietet, ist aber nicht Bestandteil des Verkaufs. Ferner befindet sich hinter dem Haus ein eingezäuntes Gartengrundstück mit Rasenfläche, das ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. |
Neben der Immobilie steht eine acht Meter breite Fläche als Parkfläche für die Gäste zur Verfügung. Das angrenzende Grundstück von ca. 800 m² wurde vom Eigentümer zusätzlich als Parkmöglichkeit angemietet, ist aber nicht Bestandteil des Verkaufs. Ferner befindet sich hinter dem Haus ein eingezäuntes Gartengrundstück mit Rasenfläche, das ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg
Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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