
Objektnummer
25.11Lage
Erkelenz-KückhovenBaujahr
ca. 1968Grundstück
ca. 981 m²Wohnfläche
ca. 120 m²Objektbeschreibung
Laufend modernisiert und ein weitläufiges Grundstück– ein Zuhause in Erkelenz-Kückhoven
Dieses Reihenmittelhaus mit Garage, erbaut im Jahr 1968 in Erkelenz-Kückhoven, präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Die ansprechende Raumaufteilung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Nutzfläche im Keller und Dachgeschoß ergänzt diese Fläche.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: | Diele mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Zugang zur Garage; Küche; Wohn- Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten und Garten |
Diele mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Zugang zur Garage; Küche; Wohn- Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten und Garten | |
Obergeschoss: | Flur; Bad mit Becken, Dusche und WC; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer, Abstellraum, 2. Kinderzimmer, HWR/Büro |
Flur; Bad mit Becken, Dusche und WC; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer, Abstellraum, 2. Kinderzimmer, HWR/Büro | |
Dachgeschoss: | als Speicherfläche – mögliche Ausbaureserve |
als Speicherfläche – mögliche Ausbaureserve | |
Kellergeschoss: | Flur; Heizungsraum; Wasch-Vorratsraum |
Flur; Heizungsraum; Wasch-Vorratsraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden
- neue Dacheindeckung in 2008
- Badezimmer aus 2005
- Heizung als Öl Zentralheizung
- Böden im Objekt mit Fliesenbelag
- Klimaanlage im OG
- weitläufiges Gartengrundstück
- Garage mit Durchgang zum Garten
- Wintergarten mit Markise
Aussenbereich:
Garten: | Der Garten besteht aus einer weitläufigen Rasenfläche und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, ideal für Familien, Kinder und Haustiere. Vom Wintergarten aus erreicht man die höher gelegene Terrasse mit weitläufigem Blick. Das gesamte Gartengrundstück ist mittels eines Zauns eingefriedet. In der Mitte des Grundstücks befinden sich ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus welche über einen seitlich geführten Weg erreichbar sind. |
Der Garten besteht aus einer weitläufigen Rasenfläche und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, ideal für Familien, Kinder und Haustiere. Vom Wintergarten aus erreicht man die höher gelegene Terrasse mit weitläufigem Blick. Das gesamte Gartengrundstück ist mittels eines Zauns eingefriedet. In der Mitte des Grundstücks befinden sich ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus welche über einen seitlich geführten Weg erreichbar sind. | |
Garage: | Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW inkl. zusätzlicher Staufläche. Sie ist mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. |
Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW inkl. zusätzlicher Staufläche. Sie ist mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Kückhoven
Erkelenz-Kückhoven ist ein Stadtteil von Erkelenz im Kreis. Der Ort zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung aus, mit einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wohngebieten. Kückhoven bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Aachen und ist durch seine ruhige Lage besonders für Familien attraktiv. Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in der Region sowie die Nähe zu Naturgebieten machen Kückhoven zu einem beliebten Wohnort.
Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.