Objektnummer

24.29

Lage

Heinsberg-Unterbruch

Baujahr

ca. 2015

Grundstück

ca. 417 m²

Wohnfläche

ca. 154 m²

Kaufpreis

298.000,-- €

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in einer idyllischen und ruhigen Lage in Heinsberg-Unterbruch als Doppelhaushälfte errichtet. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m², die sich über drei Ebenen erstreckt und insgesamt vier Schlafzimmer umfasst. Die moderne Architektur des Hauses schafft zudem eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gemütliche Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Diese Immobilie ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem modernen und geräumigen Zuhause in einer entspannten Umgebung sind.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC mit Becken und Dusche; Küche; Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC mit Becken und Dusche; Küche; Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss:

Flur; großes Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne, WC und Bidet; zwei Kinderzimmer; Elternschlafzimmer mit Weitblick in die Natur

Flur; großes Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne, WC und Bidet; zwei Kinderzimmer; Elternschlafzimmer mit Weitblick in die Natur

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer

2 Schlafzimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.29
Kaufpreis:
298.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2015
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 154 m²
Grundstücksfläche:
ca. 417 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Energieausweisklasse:
B
Heizungsart:
Wärmepumpe
Primärenergieträger:
Strom

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Heizung als Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • Dachflächen gedämmt
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • 5 Schlafzimmer
  • Rohrrigole zur Oberflächenwasserversickerung
  • schöner Weitblick  in die Natur vor und hinter dem Haus
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Vor dem Haus erstreckt sich eine großzügige Rasenfläche, die von einer bekiesten Einfahrt umgeben wird. Die hinter dem Haus liegende gepflasterte Terrasse fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet eine einladende Fläche für verschiedenste Gartenmöbel. Ein Gartenhäuschen bietet die Möglichkeit, Gartengeräte oder Möbel zu verstauen.

Vor dem Haus erstreckt sich eine großzügige Rasenfläche, die von einer bekiesten Einfahrt umgeben wird. Die hinter dem Haus liegende gepflasterte Terrasse fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet eine einladende Fläche für verschiedenste Gartenmöbel. Ein Gartenhäuschen bietet die Möglichkeit, Gartengeräte oder Möbel zu verstauen.

Garage:

Neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor für bequemen Zugang. Ein direkter Zugang zum Garten verkürzt die Wege und macht den Außenbereich leicht erreichbar. Zusätzliche Fahrzeuge finden Platz auf der großzügigen, mit Kies belegten Einfahrt.

Neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor für bequemen Zugang. Ein direkter Zugang zum Garten verkürzt die Wege und macht den Außenbereich leicht erreichbar. Zusätzliche Fahrzeuge finden Platz auf der großzügigen, mit Kies belegten Einfahrt.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Unterbruch

Unterbruch ist ein Stadtteil von Heinsberg und liegt östlich der Kreisstadt. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

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