Objektbeschreibung
Moderne und energieeffiziente Stadtvilla im Herzen von Gangelt
Diese moderne Stadtvilla aus 2016 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche modernen Stil und Komfort auf höchstem Niveau. Von hochwertigen Materialien bis hin zu durchdachten Details wurde hier ein modernes Wohnerlebnis geschaffen. Ein wahres Highlight ist die beeindruckende freischwebende Holztreppe, die elegant ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern führt. Das gemütliche Gartengrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und rundet das Objekt formschön ab…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsdiele mit Treppenaufgang und Garderobenecke; Gäste-WC; offene Küche mit Nebenausgangstür; offener Wohn-/Essbereich mit 2 Ausgängen auf das Gartengrundstück; HWR mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage |
Eingangsdiele mit Treppenaufgang und Garderobenecke; Gäste-WC; offene Küche mit Nebenausgangstür; offener Wohn-/Essbereich mit 2 Ausgängen auf das Gartengrundstück; HWR mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage | |
| Obergeschoss: | Flur; Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit offener Dusche, Doppelwaschtisch, Wanne und WC; 2 Kinderzimmer; Kinderbad mit Dusche, Becken und WC |
Flur; Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit offener Dusche, Doppelwaschtisch, Wanne und WC; 2 Kinderzimmer; Kinderbad mit Dusche, Becken und WC | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche, Decke gedämmt |
als Speicherfläche, Decke gedämmt |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Heizung als Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Parkettbelag
- Telefon- und Netzwerkdosen in allen Schlafzimmern
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einbaugarderobe und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- freischwebende Holztreppe ins OG
- 2 Bäder im OG
- übergroße Doppelgarage mit Starkstromanschluss
- und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
| Garten: | Das seitlich vom Haus gelegene Gartengrundstück ist mittels eines Stabmattenzauns ringsum eingezäunt. Eine immergrüne Hecke sorgt für den nötigen Sichtschutz zu den umliegenden Grundstücken und schafft ein natürliches Ambiente. Die großzügige Terrassenfläche schließt an den Wohnbereich des Hauses an und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen und den eigenen Garten genießen. Das Herzstück des Gartens ist die zentrale Rasenfläche, die zum Spielen, Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Zwei Zugänge ermöglichen es, bequem auf das vordere Grundstück zu gelangen, was die Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten erhöht. |
Das seitlich vom Haus gelegene Gartengrundstück ist mittels eines Stabmattenzauns ringsum eingezäunt. Eine immergrüne Hecke sorgt für den nötigen Sichtschutz zu den umliegenden Grundstücken und schafft ein natürliches Ambiente. Die großzügige Terrassenfläche schließt an den Wohnbereich des Hauses an und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen und den eigenen Garten genießen. Das Herzstück des Gartens ist die zentrale Rasenfläche, die zum Spielen, Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Zwei Zugänge ermöglichen es, bequem auf das vordere Grundstück zu gelangen, was die Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten erhöht. | |
| Garage: | Die übergroße Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt sie über einen Starkstrom- und Wasseranschluss. Die direkten Zugänge ins Haus und auf das Gartengrundstück erweisen sich im Alltag als äußerst praktisch ersparen lange Wege. Weitere Fahrzeuge können darüber hinaus bequem auf der gepflasterten Fläche vor der Garage abgestellt werden. |
Die übergroße Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt sie über einen Starkstrom- und Wasseranschluss. Die direkten Zugänge ins Haus und auf das Gartengrundstück erweisen sich im Alltag als äußerst praktisch ersparen lange Wege. Weitere Fahrzeuge können darüber hinaus bequem auf der gepflasterten Fläche vor der Garage abgestellt werden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt
Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit ihren Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.
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