Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnhaus mit modernem Ladenlokal in HS-Kirchhoven
Im Ortskern von Heinsberg-Kirchhoven gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1890 erbaut wurde. Von 2015 bis 2017 wurde es einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung unterzogen, die es in ein zeitgemäßes und vielseitiges Gebäude verwandelt hat. Hierbei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten und gekonnt mit modernen Materialien kombiniert. Im Erdgeschoss des Gebäudes, mit einer großzügigen Fläche von ca. 100 m², steht ein moderner Gewerbebereich zur Verfügung, der durch seine Flexibilität und Vielseitigkeit besticht. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten dank einer geschickten Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Die architektonische Gestaltung ermöglicht es, diesen Bereich nach den individuellen Bedürfnissen anzupassen – oder ggf. auch in Wohnraum umzuwandeln. Im OG offenbart sich auf ca. 170 m² ein elegantes Zuhause, das den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Innenausstattung schaffen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre…
Raumaufteilung:
| Ladenlokal (ca. 100 m²): | separater Eingang zum Ladenlokal; großer Empfangsbereich mit Tresen, Sitzmöglichkeiten und Gäste-WC; zwei große Behandlungsräume; Büroküche mit Zugang zum Innenhof; Lagerraum |
separater Eingang zum Ladenlokal; großer Empfangsbereich mit Tresen, Sitzmöglichkeiten und Gäste-WC; zwei große Behandlungsräume; Büroküche mit Zugang zum Innenhof; Lagerraum | |
| Erdgeschoss: | separater Eingangsbereich; Zwischenflur mit Treppenaufgang zum Wohnbereich im Obergeschoss und Zugang zum Ladenlokal; Ausgang auf den großen und geschlossenen Innenhof mit Abstellraum, Werkstatt und Treppenaufgang zur Dachterrasse und Treppenabgang in den Gewölbekeller |
separater Eingangsbereich; Zwischenflur mit Treppenaufgang zum Wohnbereich im Obergeschoss und Zugang zum Ladenlokal; Ausgang auf den großen und geschlossenen Innenhof mit Abstellraum, Werkstatt und Treppenaufgang zur Dachterrasse und Treppenabgang in den Gewölbekeller | |
| Obergeschoss: | Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; großes Badezimmer mit Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC; Hauswirtschaftsraum; Elternschlafzimmer; große Küche mit Essbereich und Kochinsel; offener Zugang zum Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen und uneinsehbaren Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und überdachtem Sitzbereich; separater Treppenabgang zum Innenhof |
Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; großes Badezimmer mit Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC; Hauswirtschaftsraum; Elternschlafzimmer; große Küche mit Essbereich und Kochinsel; offener Zugang zum Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen und uneinsehbaren Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und überdachtem Sitzbereich; separater Treppenabgang zum Innenhof | |
| Dachgeschoss: | Flur; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Technikraum mit Heizungsanlage |
Flur; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Technikraum mit Heizungsanlage | |
| Kellergeschoss: | großer Gewölbekeller mit ca. 2,10 m Deckenhöhe |
großer Gewölbekeller mit ca. 2,10 m Deckenhöhe |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Heizung als Gas-Brennwerttherme aus ca. 2016
- 2015 – 2017 umfangreiche Sanierung und Modernisierung
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2016
- Kaminofen im Wohnbereich
- Innentreppe als massive Holztreppe
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat- und Vinylbelag
- Sichtbalken und Holztreppe gesandstrahlt, gewachst und versiegelt
- Haus und Zwischendecken mit umweltbewusster und hocheffizienter Zellulose gedämmt
- Balkenlage und Estrichbelag der Zwischendecken entfernt und erneuert
- beheizter Gewölbekeller mit wärmegedämmtem Estrich und ca. 2,10 m Höhe
- 7 m hoher, mit Doppelstegverglasung geschlossener Innenhof mit Treppenaufgang zur großen Dachterrasse
- SAT- und LAN-Anschluss
- Lagerräume und Werkstatt
- die ursprüngliche Fassade wurde restauriert
- Dach- und Dachstuhl erneuert
- neue Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Abwasserleitungen
- Ladenlokal kann mit wenig Aufwand zur Einliegerwohnung umgebaut werden
- neuer Hauswasserfilter
- weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
| Außenbereich: | Der großzügige, geschlossene Innenhof beeindruckt mit einer Höhe von etwa 7 Metern. Die Doppelstegverglasung schafft hier eine lichtdurchflutete und dennoch geschützte Atmosphäre. Eine massive Stahltreppe führt direkt vom Innenhof auf die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse. Diese ist ein wahres Highlight und präsentiert sich in einem mediterran anmutenden Stil. Während der sonnigen Monate spendet die vorhandene Sonnenmarkise wohltuenden Schatten, der die Dachterrasse zu einem perfekten Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein macht. Für eine ganzjährige Nutzung steht zudem ein überdachter Sitzbereich zur Verfügung, der Schutz vor unterschiedlichen Witterungsbedingungen bietet und somit zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die Erneuerung der Fassade und des Dachs sowie die kreative Gestaltung des Innenhofs und der Dachterrasse unterstreichen den Charakter dieses außergewöhnlichen Objekts und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Tradition und Moderne. |
Der großzügige, geschlossene Innenhof beeindruckt mit einer Höhe von etwa 7 Metern. Die Doppelstegverglasung schafft hier eine lichtdurchflutete und dennoch geschützte Atmosphäre. Eine massive Stahltreppe führt direkt vom Innenhof auf die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse. Diese ist ein wahres Highlight und präsentiert sich in einem mediterran anmutenden Stil. Während der sonnigen Monate spendet die vorhandene Sonnenmarkise wohltuenden Schatten, der die Dachterrasse zu einem perfekten Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein macht. Für eine ganzjährige Nutzung steht zudem ein überdachter Sitzbereich zur Verfügung, der Schutz vor unterschiedlichen Witterungsbedingungen bietet und somit zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die Erneuerung der Fassade und des Dachs sowie die kreative Gestaltung des Innenhofs und der Dachterrasse unterstreichen den Charakter dieses außergewöhnlichen Objekts und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Tradition und Moderne. | |
| Stellplatz: | Stellplätze stehen als Parkbuchten zur Verfügung. |
Stellplätze stehen als Parkbuchten zur Verfügung. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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