Objektbeschreibung
Modernes und vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von HS-Kirchhoven
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nicht alltäglich! Von 2015 – 2017 wurde das Objekt aufwendig grundsaniert und modernisiert, so dass sich jetzt auf ca. 283 m² Wohn- und Gewerbefläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer bieten. Der aktuelle Gewerbebereich im Erdgeschoss könnte z. B. gewerblich genutzt bzw. bei Bedarf in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden. Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und stimmen Sie diese Immobilie ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse ab…
Raumaufteilung:
| Ladenlokal (ca. 100 m²): | separater Eingang zum Ladenlokal; großer Empfangsbereich mit Tresen, Sitzmöglichkeiten und Gäste-WC; zwei große Behandlungsräume; Büroküche mit Zugang zum Innenhof; Lagerraum |
separater Eingang zum Ladenlokal; großer Empfangsbereich mit Tresen, Sitzmöglichkeiten und Gäste-WC; zwei große Behandlungsräume; Büroküche mit Zugang zum Innenhof; Lagerraum | |
| Erdgeschoss: | separater Eingangsbereich; Zwischenflur mit Treppenaufgang zum Wohnbereich im Obergeschoss und Zugang zum Ladenlokal; Ausgang auf den großen und geschlossenen Innenhof mit Abstellraum, Werkstatt und Treppenaufgang zur Dachterrasse und Treppenabgang in den Gewölbekeller |
separater Eingangsbereich; Zwischenflur mit Treppenaufgang zum Wohnbereich im Obergeschoss und Zugang zum Ladenlokal; Ausgang auf den großen und geschlossenen Innenhof mit Abstellraum, Werkstatt und Treppenaufgang zur Dachterrasse und Treppenabgang in den Gewölbekeller | |
| Obergeschoss: | Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; großes Badezimmer mit Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC; Hauswirtschaftsraum; Elternschlafzimmer; große Küche mit Essbereich und Kochinsel; offener Zugang zum Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen und uneinsehbaren Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und überdachtem Sitzbereich; separater Treppenabgang zum Innenhof |
Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; großes Badezimmer mit Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC; Hauswirtschaftsraum; Elternschlafzimmer; große Küche mit Essbereich und Kochinsel; offener Zugang zum Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen und uneinsehbaren Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und überdachtem Sitzbereich; separater Treppenabgang zum Innenhof | |
| Dachgeschoss: | Flur; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Technikraum mit Heizungsanlage |
Flur; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Technikraum mit Heizungsanlage | |
| Kellergeschoss: | großer Gewölbekeller mit ca. 2,10 m Deckenhöhe |
großer Gewölbekeller mit ca. 2,10 m Deckenhöhe |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Heizung als Gas-Brennwerttherme aus ca. 2016
- 2015 – 2017 umfangreiche Sanierung und Modernisierung
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2016
- Kaminofen im Wohnbereich
- Innentreppe als massive Holztreppe
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat- und Vinylbelag
- Sichtbalken und Holztreppe gesandstrahlt, gewachst und versiegelt
- Haus und Zwischendecken mit umweltbewusster und hocheffizienter Zellulose gedämmt
- Balkenlage und Estrichbelag der Zwischendecken entfernt und erneuert
- beheizter Gewölbekeller mit wärmegedämmtem Estrich und ca. 2,10 m Höhe
- 7 m hoher, mit Doppelstegverglasung geschlossener Innenhof mit Treppenaufgang zur großen Dachterrasse
- SAT- und LAN-Anschluss
- Lagerräume und Werkstatt
- die ursprüngliche Fassade wurde restauriert
- Dach und Dachstuhl erneuert
- neue Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Abwasserleitungen
- neuer Hauswasserfilter
- Ladenlokal kann mit wenig Aufwand zur Einliegerwohnung umgebaut werden
- weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
| Außenbereich: | Sowohl die Fassade als auch das gesamte Dach und die Zwischendecken wurden im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufwendig und hochwertig erneuert bzw. restauriert und verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charme. Der große, geschlossene Innenhof hat eine beeindruckende Höhe von ca. 7 m und ist mittels Doppelstegverglasung komplett geschlossen. Eine massive Stahltreppe führt vom Innenhof direkt auf die große, südlich ausgerichtete, gemütliche und uneinsehbarer Dachterrasse im mediterran anmutenden Stil. Hier spendet die vorhandene, elektrische Sonnenmarkise im Sommer den nötigen Schatten. Zusätzlich steht ein überdachter Sitzbereich zur Verfügung, der bei jeder Witterungslage genutzt werden kann. |
Sowohl die Fassade als auch das gesamte Dach und die Zwischendecken wurden im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufwendig und hochwertig erneuert bzw. restauriert und verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charme. Der große, geschlossene Innenhof hat eine beeindruckende Höhe von ca. 7 m und ist mittels Doppelstegverglasung komplett geschlossen. Eine massive Stahltreppe führt vom Innenhof direkt auf die große, südlich ausgerichtete, gemütliche und uneinsehbarer Dachterrasse im mediterran anmutenden Stil. Hier spendet die vorhandene, elektrische Sonnenmarkise im Sommer den nötigen Schatten. Zusätzlich steht ein überdachter Sitzbereich zur Verfügung, der bei jeder Witterungslage genutzt werden kann. | |
| Stellplatz: | Stellplätze stehen als Parkbuchten an der Straße oder auf dem öffentlichen Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung. |
Stellplätze stehen als Parkbuchten an der Straße oder auf dem öffentlichen Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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