Objektnummer

23.56

Lage

Heinsberg-Zentrum

Baujahr

ca. 1954

Grundstück

ca. 434 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Kaufpreis

258.000,-- €

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Heinsberg

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Heinsberg – das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 100 m² wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und umfasst 3 Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das großzügige Gartengrundstück, das den neuen Eigentümer dazu einlädt, zu entspannen und die Ruhe zu genießen…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobenecke; Gäste-WC, Treppenauf- und abgang; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Eingangsbereich mit Garderobenecke; Gäste-WC, Treppenauf- und abgang; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss:

Flur; 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Badezimmer mit Becken und Dusche; separates WC

Flur; 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Badezimmer mit Becken und Dusche; separates WC

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Partyraum; Abstellraum; Waschraum; Heizungsraum

Flur; Partyraum; Abstellraum; Waschraum; Heizungsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
23.56
Kaufpreis:
258.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1954
Zustand:
modernisiert
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Grundstücksfläche:
ca. 434 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
2
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
204,4 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Erdgas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststoff- und Aluminiumfenster mit teilweise 3-fach Verglasung
  • Heizung als Erdgas-Zentralheizung aus 2018
  • teilweise elektrische Rollläden
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • umfangreiche Modernisierung in 2018
  • neue Elektroinstallation aus 2018
  • voll unterkellert
  • neue Wasser- und Abwasserleitungen aus 2018
  • großes Gartengrundstück
  • Zentrum fußläufig erreichbar
  • Kellerzugang über Gartengrundstück
Aussenbereich:
Garten:

Die charmante Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich hinter dem Haus und kann im Sommer mittels einer einziehbaren Markise beschattet werden. Dank ihrer erhöhten Position gewährt die Terrasse einen herrlichen Blick über das gesamte Gartengrundstück. Derzeit besteht der Garten hauptsächlich aus einer gepflegten Rasenfläche, die genug Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Am hinteren Teil des Grundstücks steht ein Gartenhaus zur Verfügung, perfekt für die Lagerung von Gartengeräten und anderen Utensilien.

Die charmante Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich hinter dem Haus und kann im Sommer mittels einer einziehbaren Markise beschattet werden. Dank ihrer erhöhten Position gewährt die Terrasse einen herrlichen Blick über das gesamte Gartengrundstück. Derzeit besteht der Garten hauptsächlich aus einer gepflegten Rasenfläche, die genug Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Am hinteren Teil des Grundstücks steht ein Gartenhaus zur Verfügung, perfekt für die Lagerung von Gartengeräten und anderen Utensilien.

Stellplatz

Der gepflasterte Bereich vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Der gepflasterte Bereich vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Zentrum

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

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