Objektbeschreibung
Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in HS-Oberbruch!
Dieses exklusive Anlageobjekt, erbaut im Jahr 2021, befindet sich in einer zentralen Lage von Heinsberg-Oberbruch. Jede der fünf Wohnungen zeichnet sich durch eine durchdachte und zeitgemäße Raumaufteilung aus und ist erfolgreich vermietet.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu den oberen Wohnungen; Hausanschlussraum; Ausgang zum rückwärtigen Gartengrundstück und zu den Garagen. Wohnung 1 (ca. 56 m²): Wohnung 2 (ca. 68 m²): |
Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu den oberen Wohnungen; Hausanschlussraum; Ausgang zum rückwärtigen Gartengrundstück und zu den Garagen. Wohnung 1 (ca. 56 m²): Wohnung 2 (ca. 68 m²): | |
| Obergeschoss: | Wohnung 3 (ca. 60 m²): Wohnung 4 (ca. 58 m²): |
Wohnung 3 (ca. 60 m²): Wohnung 4 (ca. 58 m²): | |
| Dachgeschoss: | Wohnung 5 (ca. 71 m²): |
Wohnung 5 (ca. 71 m²): |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
- Heizung als Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- moderne Böden im Objekt mit Fliesen- und Vinylbelag
- ebenerdige Duschen in allen Wohnungen
- Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung
- 3 Garagen und 2 Außenstellplätze vorhanden
- Videosprechanlage an der Hauseingangstür
- separater Müllraum
- separater Fahrradraum
Aussenbereich:
| Außenbereich: | Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen geräumigen Balkon. |
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen geräumigen Balkon. | |
| Garage: | Durch eine hinter dem Gebäude verlaufende Zufahrt erreicht man die drei Garagen sowie die beiden Außenstellplätze, welche jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Von hier aus gelangt man über den zusätzlichen, rückwärtigen Zugang auch direkt ins Haus. |
Durch eine hinter dem Gebäude verlaufende Zufahrt erreicht man die drei Garagen sowie die beiden Außenstellplätze, welche jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Von hier aus gelangt man über den zusätzlichen, rückwärtigen Zugang auch direkt ins Haus. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Oberbruch
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Heinsberg, im Ortsteil Oberbruch. Oberbruch hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert und verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot. Von Kindergarten, Gesamtschule bis zur Förderschule ist alles gegeben. Aufgrund der Lage zum Autobahnanschluss A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie dem Bahnhof im Ort hat Oberbruch eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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