Objektbeschreibung
Haus mit Potenzial in gesuchter Lage!
Dieses Haus hat Potenzial! In gewachsener Umgebung erleben Sie ein Wohnhaus in ruhigem Umfeld bei gleichzeitig gut angebundener Lage in Erkelenz-Holzweiler. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 m² und 2 Etagen. Mit der nötigen Investition können Sie schon bald komfortabel in Ihrem neuen Zuhause wohnen.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich; Küche; Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten; Badezimmer; Zwischenflur mit Treppenauf-/abgang |
Eingangsbereich; Küche; Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten; Badezimmer; Zwischenflur mit Treppenauf-/abgang | |
| Obergeschoss: | Flur; 3 Schlafzimmer, eins davon mit einem Kaminofen |
Flur; 3 Schlafzimmer, eins davon mit einem Kaminofen |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2011
- Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1991
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- Innentreppe als Holztreppe
- Zwischendecke als Holzbalkenlage
- Dachdämmung neu in ca. 2012
Aussenbereich:
| Garten: | Hinter dem Haus liegt eine gepflasterte und rundum eingefriedet Terrasse. An das Wohnhaus grenzt ein Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, die einen großzügigen Lichteinfall ermöglichen. |
Hinter dem Haus liegt eine gepflasterte und rundum eingefriedet Terrasse. An das Wohnhaus grenzt ein Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, die einen großzügigen Lichteinfall ermöglichen. | |
| Stellplatz: | Auf der Straße vor dem Objekt können Fahrzeuge abgestellt werden. |
Auf der Straße vor dem Objekt können Fahrzeuge abgestellt werden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Holzweiler
Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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