Objektbeschreibung
Perfekte Citylage in Erkelenz – Eigentumswohnung mit eigenem Garten
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Erkelenz und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer. Neben der ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur genießen Sie hier den Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Kombination im Stadtzentrum!
Raumaufteilung:
| Wohnung: | Eingangsbereich; Schlafzimmer; Küche mit Essbereich und Ausgang in den Garten; Badezimmer mit Duschwanne, Becken und WC; Wohnzimmer; Kinderzimmer |
Eingangsbereich; Schlafzimmer; Küche mit Essbereich und Ausgang in den Garten; Badezimmer mit Duschwanne, Becken und WC; Wohnzimmer; Kinderzimmer | |
| Kellergeschoss: | eigener Kellerraum |
eigener Kellerraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 2010), überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005
- optional übernehmbare Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer (2010)
- Bodenbeläge mit Laminat-, Vinyl- und Fliesenbelag
- eigener Gartenbereich (100 m²) mit Sondernutzungsrecht
- Außenanlage in 2013 neu gestaltet
- Gartenhaus/Schuppen ideal für Fahrräder
- eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
Aussenbereich:
| Garten: | Dieser idyllisch gestaltete Garten vereint auf perfekte Weise Erholung und urbanes Leben. Umgeben von hohen Hecken genießen Sie auf zwei Terrassen absolute Privatsphäre – mitten im Herzen der Stadt. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die das Leben in der Stadt schätzen. |
Dieser idyllisch gestaltete Garten vereint auf perfekte Weise Erholung und urbanes Leben. Umgeben von hohen Hecken genießen Sie auf zwei Terrassen absolute Privatsphäre – mitten im Herzen der Stadt. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die das Leben in der Stadt schätzen. | |
| Schuppen: | Der Schuppen bietet aufgrund seiner Größe und Bauweise eine ideale Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern und Arbeitsgeräten. Die geschlossene Struktur schützt vor Witterungseinflüssen und Diebstahl. Die angrenzende Freifläche ist ebenfalls praktisch nutzbar, insbesondere für das Abstellen von Mülltonnen. |
Der Schuppen bietet aufgrund seiner Größe und Bauweise eine ideale Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern und Arbeitsgeräten. Die geschlossene Struktur schützt vor Witterungseinflüssen und Diebstahl. Die angrenzende Freifläche ist ebenfalls praktisch nutzbar, insbesondere für das Abstellen von Mülltonnen. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Stadt
Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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