Objektnummer

24.57

Lage

Gangelt-Nachbarheid

Baujahr

ca. 1879/1996

Grundstück

ca. 4.950 m²

Wohnfläche

ca. 135, ca. 65 m²

Objektbeschreibung

Ruhig und idyllisch gelegenes Bauernhaus mit weitläufigem Grundstück

Dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus mit rundum geschlossenem Innenhof befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Gangelt-Nachbarheid und wurde ca. 1879 erbaut und ca. 1996 erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet es viel Raum zu eigenen Entfaltung und Gestaltung und dank des Anbaus mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² ist dieses Objekt auch hervorragend als Zweifamilienhaus oder Generationenhaus nutzbar. Das weitläufige Grundstück mit ca. 4.950 m² rundet das vielseitige Objekt perfekt ab und schafft Platz für viele Möglichkeiten. Ob zur Tier- oder Pferdehaltung oder als Gartenlandschaft… hier finden Sie den nötigen Raum zur persönlichen Entfaltung!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Schlafzimmer; Wohn- und Essbereich; Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Abstellraum

Eingangsbereich; Schlafzimmer; Wohn- und Essbereich; Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Abstellraum

Obergeschoss:

Flur; Schlafzimmer; Zwischenflur mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Hobbyraum/Kinderzimmer; Hobbyraum

Flur; Schlafzimmer; Zwischenflur mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Hobbyraum/Kinderzimmer; Hobbyraum

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Gewölbekeller

Gewölbekeller

Innenhof:

Großer Hobby-/Lagerraum; Waschküche; Heizungsraum

Großer Hobby-/Lagerraum; Waschküche; Heizungsraum

Anbau ca. 65m²
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Abstellraum; Wohn- und Essbereich mit offener Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer

Eingangsbereich; Abstellraum; Wohn- und Essbereich mit offener Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.57
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1879/1996
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 135, ca. 65 m²
Grundstücksfläche:
ca. 4.950 m²
Anzahl Räume:
8
Anzahl Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
Energieverbrauch 195,8 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart laut Energieausweis:
Wohngebäude
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 1996, teilweise Fußbodenheizung
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • Neuwertiges Badezimmer im Wohnhaus
  • Zwischendecken als Holzdecken
  • Eingangstüre als massive Holztüre
  • Innentreppe als Holztreppe
  • Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche
  • Innenhof mit verschiedenen Anbauten und Scheunen
  • Weitläufiges Gartengrundstück
  • Und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück, dass sich durch seine Größe auszeichnet. Über ein großes Tor gelangt man auf den geschützten Innenhof und zum Eingang des Hauses sowie des Anbaus. Die seitliche Einfahrt ist ebenfalls mit einem Tor ausgestattet und bietet einen großzügigen Zugang zum rückwärtigen Garten. Bäume, verschiedene Sträucher und Büsche säumen das Grundstück und verleihen ihm eine ruhige Atmosphäre. Dank der großzügigen Fläche stehen hier alle Möglichkeiten offen: Ob zur Tier- oder Pferdehaltung oder als Gartenlandschaft, hier finden Sie den nötigen Platz!

Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück, dass sich durch seine Größe auszeichnet. Über ein großes Tor gelangt man auf den geschützten Innenhof und zum Eingang des Hauses sowie des Anbaus. Die seitliche Einfahrt ist ebenfalls mit einem Tor ausgestattet und bietet einen großzügigen Zugang zum rückwärtigen Garten. Bäume, verschiedene Sträucher und Büsche säumen das Grundstück und verleihen ihm eine ruhige Atmosphäre. Dank der großzügigen Fläche stehen hier alle Möglichkeiten offen: Ob zur Tier- oder Pferdehaltung oder als Gartenlandschaft, hier finden Sie den nötigen Platz!

Garage:

Die seitliche Einfahrt kann als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge genutzt werden. Ein Carport auf dem Gartengrundstück bietet zusätzliche, geschützte Abstellmöglichkeiten.

Die seitliche Einfahrt kann als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge genutzt werden. Ein Carport auf dem Gartengrundstück bietet zusätzliche, geschützte Abstellmöglichkeiten.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Nachbarheid

Dieses Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Gangelt, im Ortsteil Nachbarheid. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit ihren Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.

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