Objektnummer

24.14

Lage

MG-Rheindahlen

Baujahr

ca. 1977

Grundstück

ca. 264 m²

Wohnfläche

ca. 102 m²

Kaufpreis

235.000.-- €

Objektbeschreibung

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten in MG-Rheindahlen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 264 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen. Die großzügige Wohnfläche von etwa 102 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie 3 gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein Highlight ist der Saunaraum im Keller, der als persönlicher Wellnessbereich genutzt werden kann. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele; Gäste-WC; Küche; großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Diele; Gäste-WC; Küche; großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss:

Flur; Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Kinderzimmer; Bad mit Becken, Wanne, Dusche und WC

Flur; Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Kinderzimmer; Bad mit Becken, Wanne, Dusche und WC

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; Abstellraum; Saunaraum mit Ausgang in den Garten

Flur; Heizungsraum; Abstellraum; Saunaraum mit Ausgang in den Garten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.14
Kaufpreis:
235.000.-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1977
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 102 m²
Grundstücksfläche:
ca. 264 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Erdgas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Heizung als Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2018
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Dacherneuerung in 2010
  • Bad und Gäste-WC in 2010 erneuert
  • neues Garagentor aus 2015
  • Saunabereich im Keller
  • Gartengrundstück mit Terrasse
  • eigene Garage
  • weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus erstreckt sich eine gepflasterte Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten bietet. Für zusätzlichen Komfort kann sie im Sommer durch eine Markise beschattet werden. Der Garten ist derzeit als zusammenhängende Rasenfläche angelegt und bietet somit die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die nötige Privatsphäre wird hier durch einen neuen Stabmattenzaun gewährleiste. Ein praktischer Zugang zum Keller verkürzt die Wege und erleichtert die Nutzung.

Hinter dem Haus erstreckt sich eine gepflasterte Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten bietet. Für zusätzlichen Komfort kann sie im Sommer durch eine Markise beschattet werden. Der Garten ist derzeit als zusammenhängende Rasenfläche angelegt und bietet somit die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die nötige Privatsphäre wird hier durch einen neuen Stabmattenzaun gewährleiste. Ein praktischer Zugang zum Keller verkürzt die Wege und erleichtert die Nutzung.

Garage:

Zum Objekt gehört eine separat stehende Einzelgarage, vor der noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.

Zum Objekt gehört eine separat stehende Einzelgarage, vor der noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Mönchengladbach / Stadt Mönchengladbach / Ortsteil Rheindahlen

Rheindahlen ist ein eher ländlich geprägter Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach, wo alte Gehöfte und Bauhöfe den niederrheinischem Charme des Umlandes verbreiten. Insbesondere ist die Sankt-Peter-Straße, die auch unter Denkmalschutz steht, wunderschön anzusehen und gilt als eine der schönsten Straßen in Mönchengladbach. Rheindahlen liegt im Stadtbezirk West, der flächenmäßig größte Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Er grenzt im Westen an die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Nachbargemeinden im Stadtgebiet von Mönchengladbach sind Hardt im Norden, Rheydt im Osten und Wickrath im Süden. Das Zentrum von Rheindahlen liegt rund 7,5 Kilometer südwestlich des Mönchengladbacher Stadtzentrums.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden